留学生胡先生问：我常年留学在日本，现在妻子属家属滞在，现在我面临一个选择，选择永住和归化，这是一个两难的决定，选择归化可以享受日本的福利制度，但是我在上海还有一套承租公房（无法购买产权的那种），如果选择归化，我是否不能承租该公房了？因为上海房价也是很高的，万一我年老了回国居住怎么办？律师

在日本居住一定年数后，很多中国人都会面临一个选择：永住还是归化？日本国固然经济繁荣，福利也不错，但是最近几年中国发展的也很好，而且人都有叶落归根的想法。律师

沈洁律师解释：所谓永住呢根据它的字面意思我们也可以猜想得到，就是保留中国国籍，不加入日本国籍，但是在日本有在日永久居住权，不过很多日本人的福利待遇就不能享受了。归化就是放弃中国国籍而加入日本国籍，成为日本人，享受到了日本人的国民待遇，比如选举权、社会福利、公民权等。永住的资格可能会被取消，但是归化不存在被取消的可能。

所以如果决定长期居住在日本，并且老年后也不打算回中国的，可以选择归化，并且免去了签证等麻烦，但是如果决定长期在日本居住，但是对最终归属不明确，或者不愿意放弃中国国籍的，可以选择永住。律师

公房作为国家给予的一种福利，仅针对中国公民，大多数时候只针对该城市具有常住户口的居民，外国人是不能承租的，如果胡先生选择归化，即丧失了中国公民资格，他的公房将被公房出租管理结构，一般是房管所收回。