目前大量的房产在离婚时候存在贷款，房产归其中一方，另外一方都无法还清银行贷款，只有还清贷款才能变更产权人。而银行贷款数额巨大，非一般人能在短时间内筹集到大量的款项。律师

对于按揭贷款购买的房产，银行都会要求夫妻双方作为贷款人，如果是夫妻一方作为贷款人的，另外一方承诺承担连带还款责任。如果仅剩下一名还款人，显然还款能力会下降，所以有贷款的房屋要变更产权人的，必须先通知抵押权人，即银行。在取得银行同意后就可以办理产权过户。目前有不少银行考察贷款人还款能力后，是允许变更产权人的。

在诉讼中，如果房产没有还清贷款，银行对房产享有优先受偿权，因房产上存在第三人（银行）的利益，如果法院作出判决势必影响银行的利益，所以一般判贷款人使用盖房屋，在还清贷款后，再解决房产的归属问题。律师

当然双方也可以通过出售房产或者协商一致的方式，解决贷款房屋的问题。