2004年的《婚姻法》已经确立了婚前财产不会因婚姻关系的延续而转变成夫妻共同财产，之后出台的三部婚姻法司法解释，包括最新出台的婚姻法司法解释三，俗称“新婚姻法”越来越强调保护个人财产，试图把结婚目的和婚姻财产割裂开来，故而如果一方用婚前财产在婚后购买房地产的，只是财产形态发生了变化，财产所有权是不会发生变动的，故而婚前存款购买婚后房产，仍属于夫妻一方的婚前个人财产。律师

不过现实生活中却比理论更为复杂，常常因为各种因素，婚前存款在婚后所购的房产未必属于婚后个人财产。

一、婚前存款多次存取和婚后存款混同，已经无法区分，因缺乏证据而不能认定为婚前财产购房。

对于多数的当事人很难做到婚前存款“存而不动”，连续按原数额转存，然后转账付全款在婚后购房，更为常见的是，当事人又把一部分婚后存款和婚前存款一起存入银行，或者有多次取现存现的情况，很难把婚前存款和婚后存款区分开来。有的当事人会误认为：我婚前有80万存款，购房时候用了90万，那么只有10万是夫妻共同存款，九分之八都是个人婚前存款，故而房产在离婚时候可以分得婚前部分的8/9加上婚后部分的0.5/9，但对于存款的存取都拿不出明确的证据，这种分割方法法官是不会认同的。在婚后的共同生活中很可能出现80万存款没有完全用于购房，而是被藏匿或者用去了一部分，完全有可能婚后购房的90万中没有使用任何婚前存款。故而明晰的转存和转账才是证明使用婚前购房的有利证据，而不是进行想当然的推定。律师

二、婚前存款数额不足以在婚后购房，使用了一部分婚后存款或者办理了购房贷款，所购房产登记为夫妻共有。

沈洁律师认为如果没有特别的书面约定，用婚前存款用于婚后夫妻共同生活，比如吃穿住行，婚后购房也是婚后共同生活的一种开支，由于夫妻间的特殊人身关系，购房时候用到夫妻双方或者一方名义进行贷款的，往往把夫妻双方的姓名都写到产权上，这会被认为是对另一方的赠与。律师

当然有的当事人退而求其次，对于房产不能完全认定为夫妻一方的财产，比如房产证上写了夫妻双方的名字，会被认为是夫妻共同财产，那么要求返还婚前的那部分购房款，或者婚前购房款对应的房屋价值。这些要求能否实现，沈律师认为各个法官对此看法不一，终结来说一般会认为这是对配偶另外一方的赠与，房产进行均分，如果婚前存款所占的房款比例非常大或者是全部，酌情予以多分一点给出资较多的一方。

沈洁律师建议：如果要防范婚前财产和婚后财产混淆的，最好把婚前财产和婚后财产进行书面约定。律师