刘女士去年和丈夫诉讼离婚，法院判决该套房屋系刘女士卖掉一套婚前小房子后贷款购买的，登记为刘女士一人所有，离婚时法院判决刘女士支付20万元折价款给男方。后来刘女士付清了折价款，其丈夫也表示同意办理过户，但她电话询问交易中心后，对方称呼她要支付一笔很高的税费才能过户，所以特地来问问律师，支付丈夫20万折价款，应需要支付多少税费。律师

沈洁律师听了刘女士的咨询，认为她不必担心，她可能没有和答复咨询的人员说清楚，她是属于离婚过户房产，是免除个人所得税的，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。夫妻在法律关系上为共同体，因此共同财产的产权转移不同于房产交易，是免税的。如一方婚前缴纳首付款买房，婚后两人共同还贷；或一方婚前缴纳首付款买房，婚后仍然由该人独自还贷；或婚后两人共同购买房屋。以上三种情况，均属于夫妻共有财产，离婚办理房屋产权过户时，不征收个人所得税。律师

但夫妻双方离婚后，房产若作为商品出售给第三方，也就是个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税，其购置时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。律师

如夫妻双方曾共同购买一套价值为150万元的房产，离婚时双方将房产卖给了他人，成交额为200万元，则50万元的差价部分应按照规定的税率缴纳个人所得税。但如果该房产是离异夫妻唯一住房，且符合自用五年以上的，离婚后售卖给第三方时，可申请免征这部分个人所得税。

如一套房产由夫妻一方在婚前全款购买并取得产权，离婚后想将产权转给另一方，目前只能按照“向无亲属关系人赠与”的情况征收相关税费。如果在婚姻关系期间那有不同，但实际中，这种情况非常罕见，谁会在离婚后还愿意将自己房产无偿转让给对方呢，而且如果一方有赠与意愿，大多会在办理离婚手续前将财产协议分割。律师