陈女士和来自江西的孙先生结婚，陈女士的父母非常反对这场婚姻，主要原因是孙先生是一名来自外省市的青年，在上海也没有什么根基。因父母的反对和来自生活中的琐事干扰，陈女士的婚姻出现了问题。孙先生和她办理了协议离婚，两人居住的房屋是陈女士婚前拆迁所得，登记为其个人所有，离婚后，陈女士搬回了父母家中居住，房子就空了下来。后来孙先生离开了上海，陈女士不知道他去往哪里。律师

不久陈女士惊讶地发现自己空置下来的房屋居然有人居住，住户称自己以150万元的价格向孙先生购买了这套房屋，已付款80万元，孙先生称这是动迁房，要过几年才能办理产权证，所以还押了70万元等过户时再支付。陈女士要求买家立即搬出，拿出了产权证证明自己是产权人，孙先生没有权利出售前妻的婚前财产，买方称拿不到房款绝不搬走。律师

现在双方都无法找到陈女士前夫的下落，而陈女士也无法确认收条上的签名和自己是不是自己前夫的。她认为自己的房产市场价值在400万以上，买家以150万的价格购入，肯定不是善意的。而且买家也没有看到产权证，怎么能相信卖家是真的呢？她来到律师事务所，询问沈律师怎么办。沈律师认为陈女士可以要求买家腾退住房，如果其不同意的，可以考虑诉讼解决。律师

最高法院《关于适用(婚姻法)若干问题解释(一)》中关于“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。房屋系陈女士的婚前财产，买方在以非常便宜的价格买入时，不查看卖房的产权证明，也不办理过户，我们认为这样的买方不是善意的。

该房屋所有权证始终登记在女方陈小姐名下，没有发生变更，买家一家占住该房屋没有法律依据，应当腾退，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益及处分权利的唯一凭证。陈女士现在仍为该房屋的合法产权人，其有权利主张排除妨碍，确保其所有权人权能的实现。买家出示的收条并非是陈小姐出具，无法认定其一家居住房屋有合法的依据。律师

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《物权法》第16条、第17条规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”陈小姐是房屋权属证明记载的权利人，是房屋的所有权人。陈小姐没有同意售房，谁都不能卖。

购房人一家自身即对房屋权利人的真实情况未尽到基本的审查义务，事后发现房屋所有权证登载的权利人为陈小姐时，又不愿意承认。房屋所有权登记在陈小姐名下，买家却与其前夫协商买卖诉争房屋，亦未获得产权人陈小姐的追认，故其并非善意第三人，不构成善意取得。律师

在《物权法》施行后，依据该法第106条的规定，善意取得须符合3个条件：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(2)以合理的价格转让；(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。具体到本案，买方没有以合理的价格受让，而是以非常低廉，相当于是正常价格的三分之一受让，第二买家也没有查询房屋的产权人是谁，甚至没有查看产权证，只是看到他人能开门入房，就以为是产权人，另外买家没有办理过户登记。经几次协商后，买家表示自己和卖方孙先生是同村的同乡，他会去追讨自己的买房费用。律师