小秦是一名未成年人，他的父母为了给他购买学区房，将一套住房办在了小秦名下，后来小秦小学毕业，他的父母就将这套学区房挂牌出售。买房人赵先生获悉出卖人是小秦的母亲，而小秦的父亲已经和小秦的父亲离婚了。购房人赵先生不知道小秦母亲是否有资格出售孩子的房产，特地到律师事务所法律咨询。律师

沈洁律师认为监护人除了为被监护人的里以外，不得处分被监护人的财产。小秦母亲作为监护人出售他的房产，侵犯了小秦的利益，双方之间签订的《房地产买卖合同》是无效的。

出于对子女的关爱，父母为未成年子女购房，将房屋买在未成年名下，此外，未成年也可以通过继承、受赠等方式取得房屋所有权，未成年人拥有房屋也不在少数。当然父母可以用未成年人的名义购房，也可以将未成年子女列为房屋共有人，也可以将房屋过户到未成年人子女名下，都是自由的，但处分未成年人房屋时候有一定的限制，也就是说登记在未成年子女名下容易，处分房屋时，却不是那么容易。律师

父母为未成子女购房，将房屋登记到未成年子女名下，虽然不会有赠与合同，但房屋登记行为实际上就是将房屋赠与给未成年子女的赠与行为。一般来说未成年人父母是他的监护人，法律并不禁止监护人处分未成年人房屋，但对处分权设置了条件，只能为未成年人的利益处分房屋。

比如说为了未成年人的教育，比如子女求学话费巨大，需要处理为成人房屋，子女患重大疾病需要巨额医疗费的，需要处理未成年人房屋，未成年人侵权需要承担赔偿责任的。父母需要出售旧房为未成年人购买新房盖上居住条件或者投资新房的，购买的新房价值大于等于旧房价值的，或者新房虽然价格没有明显大于原房屋，但新房坐在地区的教育、就医、成长环境由于原房屋所在地区。律师