李老先生已经76岁了，他非常喜欢自己的大儿子，认为大儿子是可以秉承家业的人，在两年前他将自己的一套住房和儿子进行了买卖，合同约定房屋售价为1000元（缴税按市场价300万元的三折缴纳），取得房产后，没想到大儿媳和自己的关系很快恶化，由此也影响到儿子和自己的关系。后来李老先生摔跤骨折，倒是小儿子和小女儿来照顾，而大儿子只是来看望了自己一次。心里万分懊悔的老人想把房子要回来，但儿子又不肯。律师

李老先生在小女儿和小儿媳的陪同下来到了律师事务所，法律咨询沈洁律师。沈律师听后认为李老先生在售房时，妻子还在世，但因患有老年痴呆症，在养老院疗养。这套房屋是李老先生单位分配的，后来由其买下产权，属于夫妻共同财产，虽然没有登记妻子的名字，但她也属于产权人。

李老先生卖房，妻子患有疾病，不可能同意，李老先生在没有经过妻子同意的情况下（因患病也不可能同意），将房子以名为买卖实为赠与的方式与大儿子订立房屋买卖合同，属恶意串通，侵害了妻子的合法权利，房屋是李老先生与妻子的共同财产，儿子对此是明知的，父子二人签订的房屋买卖合同无效。律师

李老先生已经是耄耋之年，其妻子患有老年痴呆症后，未经过其妻子同意擅自售房，老人卖房未提交妻子同意证明侵害了妻子合法权利。其他两名子女认为大哥通过1000元的低价买卖父母的房屋，侵害了他们将来作为继承人的合法权益。所以这笔买卖是无效的，但房屋产权再变更回来有诸多的不便，经过协商，两位子女同意房屋产权登记在大哥名下，但大哥要和自己签订书面协议，还是将房屋约定为父亲所有，将来等父母百年后，另作处理。律师