小孙是一名独生子，他的父母中年得子，对他非常宠爱，但好景不长，当他成年后父母均已去世，后来他谈了一个女朋友，女友嫌弃房子太老，他想将房屋卖掉，在购置一套新房。律师正巧女友的同事家中也想购房，女友的同事为外地人，在上海工作已经好几年了，现在筹齐了房款首付，想要买房，看了房后，同事表示对房屋非常满意，和小孙约定了去办理过户。上海律师

此时小孙才想起了房子好像还是父母的名字，他们死亡后，自己一直没有将房产证从父母名下转到自己名下，他搞不清楚如何处理，来到律师事务所，询问沈洁律师办理的手续。他认为父母就自己一个独生子，能否直接出售房产。

沈洁律师答复，小孙目前名下没有其他房屋，很幸运他出售房屋时无需缴纳房价20%的个人所得税。但他父母从去世开始，房屋的继承就已经发生了，虽然没有办理房产过户，小孙还是继承了父母的房子。但房地产所有权的转移必须登记，虽然房子现在已经是小孙的个人财产了，但要用他的名义出售，还是得先办理房产的过户。律师

《物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力。”故而沈洁律师说小孙已经获得了父母的房产，当其父母死亡时，小孙已经取得了房屋的产权，虽然没有办理房产登记变更，但权利人就是他了。不过由于房地产产权仍登记在已故父母的名下，所以小孙必须办理继承登记后，才能取得产权证。

他现在和女友同事签订的《房屋买卖合同》是一份有效的合同，但办理过户却需要先将产权变更到自己名下，再过户给女友同事。律师