法律咨询：律师您好，我有一个关于公房继承的案子需要咨询。我的父亲在生前承租有一套公房，前年他因罹患癌症不堪忍受化疗，服用安眠药自杀。父亲去世前并不住在他单位分得的公房中，而是由我的二姨居住。二姨妈是我母亲的妹妹，早年母亲去世要求照顾二姨妈，故而父亲同意其居住。律师

二姨妈自己有住房，现让与儿子结婚居住。她住到我家的公房后，由她支付承租费每月120元，另外她每月付给我爸爸600元作为房租，按两个月一次打入我父亲的账户。现在我父亲去世后，她没有继续付房租，而且还提出这套房子她住了三年多，要求承租。

我认为该房屋是我父亲的遗产，应当由我来继承，而不是借住在房屋内的二姨来继承。请问律师我可以起诉要求继承父亲留下的公房吗？

沈洁律师答复，你父亲生前作为使用者向国家租赁了该房屋，但是你父亲只是公房承租人，对该房屋并不享有财产权利，之享有承租权，故该房屋不属于周某的遗产。律师

当你父亲去世后，也就是承租人死亡后，承租人的变更应当根据上海市房屋租赁条例的有关规定进行。

在上海、北京等地区大量存在当年由国家、国有企业、事业单位投资兴建、销售的公有住房，关于当公有住房的承租人死亡时，该公有住房承租权能否作为遗产被继承的问题经常引起纠纷。

所谓公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。律师

公房的权利是时代的产物，和物权相比，是一种不完整的不动产所有权，公房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。你二姨通过租赁房屋入住，并不取得承租人的资格，故而当你父亲去世后，她应当向你父亲的继承人支付房租。

许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。此种请求其实并不符合法律，但也符合一般人对法律的理解，故而公房承租权的变更其实也遵循了亲疏远近的关系。律师

虽然原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。你现在作为你父亲的唯一继承人，尽快向房管部门提起承租人变更。变更后你愿意继续出租给二姨的可以收取租金，不愿意的，由于你二姨和你父亲之间只有口头约定不定期租赁，你可以给予她搬家时间，然后收回房屋。律师