【离婚法律咨询】庞老先生到公证处做遗嘱公证，把一套房产留给（遗赠）长孙小庞，两个女儿没有得到庞先生的任何遗产。在公证处公证员指出庞老先生的财产中有属于儿子和妻子的，他的遗嘱无效，只能处分自己的财产，而不能处分他人的财产。该房产是庞老先生的主要遗产，系94方案的售后公房（现为产权房）。经他人介绍庞老先生听说律师也能做遗嘱见证，同样有效就要求我们帮其办理。律师

沈洁律师分析，94方案购房人仅登记为庞老先生一人，但购置房屋时，庞老先生的妻子和儿子都有权购房，因当时政策限制只能登记为一人，但产权证书上的一人，不代表真正的权利人仅为一人。因此他在处分自己房产份额的时候同时也处分了妻子和儿子的。根据我国《继承法》规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人一人或数人继承，但不得处分他人所有的财产。如果处分他人财产的，处分他人的财产那部分无效，遗嘱关于自己部分的遗产处理仍有效。律师

如果庞老先生要实现将房产全部遗赠给长孙的目的，可以会同妻子、儿子做共同遗嘱，将共有房产指定给长孙所有，这样便可以解决他的问题。在处理中，我们也发现了庞老先生长子长孙的封建观念严重，耐心给他解释了如果没有遗嘱的情况下，女儿和儿子具有平等的继承权。经协商庞先生最终将遗嘱修改为“×××房产中属于我的那部分遗赠给我的长孙×××。”律师