史老先生年逾八十，体弱多病，为筹集医疗费，他将自己的一套一房一厅通过中介出售给了唐小姐。在中介的斡旋下，唐小姐将定金二十万元和首付款八十万元，都交给了史老先生。之后唐小姐就余额一百万元办理了银行贷款，不久银行贷款也办下来了，就等过户了。

之后才知道原来史老先生身患重病住院医治，后来突发脑梗，在医院去世了。由于史老先生一直没有结婚，也没有孩子，而且也没有兄弟姐妹，属于孤老。之前和唐小姐签订《房屋买卖协议》，约定将他所有的房屋卖给唐小姐。然而不幸的是，史老先生在交易过程中因治疗无效去世，留下了还没过户的房子。由于史老先生去世，又没有任何法定继承人，唐小姐虽然获得了交房，住进了房子，但老先生去世后无法办理过户手续。唐小姐四处奔波无果，中介想帮忙却不知从何下手。

由于没法办理过户，唐小姐一脸愁容找到律师事务所，法律咨询沈洁律师。沈律师认为如果找不到卖家史老先生的亲属，那么自能寻求居委会的帮助，由于史老先生没有继承人，他生前住所地的民政部门或村民委员会可担任其遗产管理人。当一个人死后没有遗嘱，或没有指定执行人时，或者当指定的执行人无法或不愿执行遗嘱时，遗产管理人将由法院指定。死者生前所在单位或者遗产所在地的基层组织负责保管比较妥当。律师

遗产管理人的职责包括处理被继承人的债权债务，并实施与管理遗产有关的其他必要行为。遗产管理人的职责范围主要包括几个方面：第一，清点遗产。 遗产管理人对于由其管理遗产应当进行清点，并登记造册、制作遗产清单。第二，为保存遗产，可以对遗产采取必要的措施。包括为保存遗产而采取的诸如变卖、修缮等； 对被继承人紧急债务和税款的清偿等等。第三，公告及通知。 遗产管理人通告或个别通知继承人、受遗赠人、死者生前的债权人，以使他们能够继承或者接受遗赠的遗产，或能够实现债权。

《民法典》颁布实施前，由于《继承法》及相关司法解释，缺乏遗产管理制度。在被继承人死亡后遗产交付前，很可能使遗产处于无人管理的状态。特别是没有继承人的情况下，被继承人的债权如何主张、债务如何履行，都存在问题。无人继承又无受遗赠遗产的被继承人多为五保户或没有子女的丁克家族。

《民法典·继承编》增设了遗产管理人制度，第1145条至第1149条分别规定了遗产管理人的产生程序、遗产管理人的争议解决办法、遗产管理人的职责、遗产管理人的民事责任以及遗产管理人的报酬请求权。第1145条规定了继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人。如果没有继承人或者继承人放弃继承得到，没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。第1146条规定对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。

协助唐小姐办理房屋过户手续系史老先生的债务，属于与管理遗产有关的必要行为。居委会作为遗产管理人，协助唐小姐办理房屋过户手续。居委会作为遗产管理人，协助唐小姐办理房屋过户手续。