【离婚法律咨询】林小姐称她和未婚夫经人介绍认识，因为男友是从商的，收入不菲，在订婚前男友希望双方订立一份《财产协议》，对双方婚后的收入作了约定，林小姐同意签订协议但是要求男友赠与一套房产，男友表示同意但婚期将至，却迟迟没有办理房产过户手续，男友称房产证都给未婚妻，并且把赠与房产写入《财产协议》了，林小姐没有什么可以担心的。林小姐向沈洁律师咨询男友赠与房屋的行为是否有法律效力？律师

沈洁律师认为林小姐的担心完全是有一定法律依据的。林小姐和未婚夫之间的《财产协议》中关于房产赠与的内容其实是一份不动产赠与合同。沈洁律师解释：赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。它是一种实践合同，在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。沈洁律师提醒林小姐：就恋人间、夫妻间的赠与，如果是金钱、名贵首饰、古董等动产的，以交付给对方为赠与实现，如果赠与人事后反悔不愿意交付的，受赠人不得请求交付，赠与人也无交付的义务；如果赠与的标的物是不动产，如房地产，或是需要办理过户登记的财产，如汽车、轮船、飞机等，办理产权过户手续才发生法律效力。律师

民法通则意见第128条规定：“公民之间的赠与关系的成立，以赠与财产的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”后出台的《合同法》和《赠与公证细则》的有关规定却认为房地产赠与的交付必须以房地产过户为准，否则则该赠与可以依法撤销，并赠与或转让给他人（公益赠与除外），受赠人不能要求对方履行过户义务。《合同法》及《赠与公证细则》地规定比民法通则意见后出台，根据新法优于旧法的原则，适用新法。律师

因此，对于受赠人而言，要保证房产赠能够实现，沈洁律师提供以下三个办法：

1．由律师提供赠与合同，双方签订书面赠与合同并办理公证手续后，如果能够立即办理房产过户手续，早日办理房地产产权转移手续。

2．如果不能立即办理房产过户手续的，由律师提供赠与合同，双方签订书面赠与合同后办理赠与公证手续。

3．如果沈洁律师建议的第2点也不能办到的，即既未过户又未公证赠与协议的，沈洁律师提醒受赠人应考虑赠与人是否确实有赠与的意思表示。只公证不过户，对于受赠人而言，仍然存在法律风险。律师