张某退休前丧偶，后来子女成年结婚，张老和媳妇无法相处，就将老房屋卖掉，得款180万元，张某妻子生前没有留下遗嘱，夫妻之间也没有财产约定，故而张某在法院的调解下，将房产价值的一半90万元，由自己和儿子共同继承，分给儿子45万元后，张某还有135万元。租了一段时间的房子后，张某觉得房价还会涨价，又听说养老院虐待老人是常见的事情，他认为老了还是得有房相伴，开始决定购房。律师

张某在小区附近的空地，经常跳舞健身，认识了一名安徽女子刘某，刘某有一个干弟弟从事房产中介工作，在中介的介绍下，张某买到了一套他人急于出手的房产，总价为150万元中环附近的二房老公房，离张某原先的住地并不远。购房过程中，张某不会转账巨款，在刘某的帮助下完成了交易，张某故而觉得刘女非常可靠，面对巨额钱款没有动心，分毫不差。刘女和张某交往两个多月后办理了结婚登记。律师

婚后刘女对张某也不错，平时还拿些自己的工资贴补家用，尽管比张某小22岁，刘女并不介意，还称自己早年丧父，中年丧偶丧子，只要有人相伴就可。不过刘女一直担心张某的儿子会在张某百年之后抢夺遗产，把自己扫地出门。结婚半年后张某同意将妻子的名字加到房产证上，变成共有人。律师

办理手续次日张某发觉妻子变了一个人，爱理不理，家务不做，还经常在外贸跳舞，打牌，甚至彻夜不归。几个月后张某又发现妻子彻夜不归是到她的儿子家中居住，原来张某所称的儿子去世是指的小儿子夭折，而张某的大儿子和女儿仍好好的在世。之后妻子刘某的儿媳妇生了孩子，刘某更是常住儿子家不回来。张某期望妻子为自己养老的愿望落空，要求妻子退出房屋产权，办理离婚。

沈洁律师认为张某和他人结婚，并且在婚后将自己的房屋变成夫妻共有，属于处分自己财产的行为，这种行为属于赠与，尽管妻子刘某没有出资购房房产，但是由于张某将一部分份额赠送给了刘某，刘某也成为了产权人，如果刘某不同意退出份额，或者在离婚中刘某要求获得房屋折价款的，张某必须给付。律师

至于刘某获得的份额是多少，需要张某进行举证，如果不能举证的，认为是共同共有，而共同共有的房产分割时是以均等分割为原则，参考双方对房屋的贡献。我们认为按上海地区法院的以往的判决，往往能够取得30%左右的折价补偿，婚姻法司法解释三出台后，更倾向于均等分割，而在北京等地，法院是按四六或者均等进行分割。律师

经过我们的解释，张某表示愿意回去和妻子刘某进行沟通，看看能否重修旧好。后我们得知张某自愿补偿妻子刘某20万元，妻子刘某放弃房屋产权，双方办理协议离婚，赠送给刘某的黄金首饰归刘某所有。

沈洁律师建议，再婚老人再次结婚时一定要考虑双方的家庭背景，收入和结婚目的，对超越年龄界限的婚姻，超越地域的婚姻一定要警惕。特别是在房产上加名字这样的大事，要多听周围人的建议，考虑清楚后为之。律师