自从房屋新政颁布后，对卖家个人购买住房不足两年的要交房屋交易款总额5.55%的营业税，对超过2年非普通住房差额征收营业税；对买家购买非普通住房将不再享受1.5%的契税优惠政策，而重新恢复征收3%的契税。律师

如果办理房屋赠与就可以避开营业税部分，契税是不能免除。对于一套100万的购买不到两年的房屋而言，营业税高达5.55万，而如果办理房屋赠与，那么只需要缴纳房屋赠与公证费数千元就可。卖方一下就节省下数万税收，可谓避税一法。但是这种方法存在很大的法律风险。

沈律师提示下家风险：律师

因为房屋赠与是建立在赠与人和被赠与人无偿的基础上，房屋赠与合同是无偿合同，被赠与人(其实是卖方)如果“赠与”给被赠与人(也就是买方)的房屋如果有房屋质量问题、房产权利瑕疵，被赠与人是不能要求赠与人承担违约责任的。万一买到有重大质量问题的房屋，买房人此时只好自行承担这种损失。另外还可能遇到买方已经支付了房款，卖方不愿意出卖房屋，如果是在买卖关系中，可以要求卖方支付违约金或者适用定金条款，但在名为赠与实为买卖的合同中，是不能要求赠与方承担违约责任的。房地产产权变动是以在房地产产权管理部门登记的合同为准，名为赠与实为买卖的合同就是一种阴阳合同，黑白合同，买卖双方串通避税的，损害国家的利益，一旦发生诉讼，有可能被法院认定为无效合同，予以撤销。律师

沈律师提示上家风险：

面临“被赠与人”没有及时或者不能交付房款的风险。因为房屋赠与行为本身的无偿性，如果被赠与人不支付房款，赠与人就会面临款和房两失的境况。

因税收状况有变化，请注意上文中的若干规定和目前税收有不同之处。律师