魏女士并没有结婚，一直单身的她想到自己也已经到了退休的年龄，为了将来老有所养，她决定将房屋赠送给自己的侄儿。但为了能让自己安居到老，她又担心侄儿会把房屋给卖了。为了保障自己的居住权，她决定先到律师事务所，法律咨询沈洁律师。

沈律师认为房屋赠与在父母子女之间较为常见，当然魏女士这样的，也属于常见现象。作为赠房一方的父母或其他长辈也会担心自己赠与房屋后，无房可住的情况会出现。而且由于赠与的房屋将来出售时还要支付20%的个人所得税，所以往往会采用买卖的方式办理过户。这样父母的居住权就更没有了保障。

魏女士的担忧是完全合情合理的，沈律师认为双方可以签订书面的《房产赠与合同》将房屋赠与给侄儿，合同中附加一条义务，就是保障魏女士在受赠房屋中享有永久的居住权，如果以后房屋拆迁或出售的，侄儿也要为姑母提供不低于房屋居住条件的住房。律师

当然作为赠房的魏女士以后难免有房子送掉了，自己却没地方住的尴尬居民，即便和侄儿签订协议，要求他永久保留自己的居住权，但也难以形成有效的约束。如果房屋被出售，购房的第三人会以不知情为由，要求房屋办理过户。而侄儿将来不为姑母提供住房，魏女士将面临无房可住的尴尬局面。

《民法典》第三百六十六条至三百七十一条设定了居住权制度，自此居住权成为独立的用益物权，居住权无偿设立且无期限限制，经登记公示的居住权具有对抗任何第三人的法律效力。所以第一种办法是对房屋设立居住权，并在交易中心登记，这样可以解决他的居住问题。

《民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条规定：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。所以对于魏女士而言，她的居住权设立后，侄儿就无法将房屋出租或者出卖，她可以安心住到老死。

第二个办法是对房屋设定抵押，抵押的房屋如果出售时，需要办理过户的，必须抵押权人同意。这样侄儿也无法不经过姑母同意，擅自将房屋出售给他人，魏女士也不会因不知情房屋已售导致无房可住。