【离婚法律咨询】我们协议离婚，本来房产写了两个人的名字，男方为主贷人，女方为参贷人，双方均有公积金贷款和商业贷款。离婚后该如何变更房地产户名，从两个人变更给一个产权人，银行和房地产交易中心哪里需要做什么手续吗？律师

上海婚姻律师沈洁答复，离婚房地产分割如果涉及银行抵押贷款的，手续比没有房贷的房子要繁复一些，为了了解贷款房屋如何变更产权人和主贷人，我们先了解一下无贷款的房屋在夫妻间如何过户。

一、无贷款的离婚房产过户需要夫妻双方亲自到场办理过户手续。律师

如果涉及房地产更名的，产权人必须亲自到场办理过户手续，过户的契税等是免收的，费用很低仅仅100多元，凭离婚协议书、离婚证办理就可以了。如果一方不能到场的，理论上要提供公证处公证过的委托书，但按照上海离婚律师沈洁的经验，有部分交易中心仍不予过户，要求本人必须到场，以防将来发生争议。

二、有房贷的离婚房产过户需要分两步：银行变更主贷款人和交易中心办理过户。律师

如果你们的夫妻共同房产是写了两个人的名字，要去除一名产权人的份额，或者是写了配偶A的名字，如今要变更给B，那么交易中心是不予准许的，除非抵押贷款的贷款人，也就是银行同意变更。律师

所以在离婚中遇到分割有抵押的房屋就要多一个步骤，获得银行的同意。没有特殊情况银行一般会同意，并配合办理房地产贷款合同变更手续，将原来两名贷款人变更为一人，或者从夫妻一方变成另外一方。上海婚姻律师沈洁提示有的情况下会遭到银行拒绝，如变更后会引起贷款有可能逾期或者无法归还的，银行不会同意变更主贷人或者减少贷款人，这主要发生在拿下产权的一方工资收入比较低的状况下。这种情况下，要想获得产权的一方只能另外想办法，比如提供其他担保予以补救，或者双方只能将房产出售。律师