原告许某、钱某诉称：两原告系父子关系，2014年3月，原告钱某分两次向被告借款15万元（借条书写共计32万元）。2014年4月1日，被告为便于日后向原告钱某主张债权，要求与两原告签订房屋买卖协议书，将原告许某购买的位于青浦区西岑镇西虹街房屋转让给原告，用以保证债权的实现。该协议书签订后，被告实际并未支付购房款，原告许某也未将该房屋交付被告。律师

原告许某于2014年7月18日通过银行转账归还被告借款15万元，但被告对仅归还15万元本金不满，以房屋转让协议要挟，要求原告钱某通知开锁匠将系争房屋门锁更换，被告将物品强行搬入，原告许某知晓后进行报案，公安机关告知原告通过法院诉讼解决。两原告与被告签订的房屋买卖协议并非双方真实意思表示，且系争房屋系集体土地上的自建房，无产权登记，依法不能进行交易。故原告诉至要求：1、确认双方于2014年4月1日签订的房屋买卖协议无效；2、被告将放置在青浦区西岑镇西虹街412弄房屋的物品搬离，将房屋归还原告。

被告陈某辩称：不同意原告的诉请。系争房屋属原告所有，2014年4月1日房屋买卖协议也是两原告签字的，是双方真实意思表示，协议合法有效。经开庭审理查明：2014年3月10日，原告钱某签署收款证明，表示因生意需要，向被告借款，收到被告一百元面额2，000张，利息按照还款当日中国某银行公布的贷款利息的4倍计算。律师

2014年3月18日，原告钱某出具借条，表示因生意需要向被告借现金12万元。同时书写承诺，表示如果在2014年3月30日不归还借款，其名下位于青浦区金泽镇西虹街412弄房产过户给被告作为偿还借款。同日，原告钱某（甲方）与被告（乙方）签订房屋买卖合同，约定甲方将青浦区金泽镇西虹街412弄房屋转让给乙方，房价32万元。原告钱某并书写收条，表示收到乙方购房款32万元，分两次付清，第一次20万元，第二次12万元。

根据庭审确认的事实，原告钱某与被告陈某之间存在借款关系，原告许某也承诺愿意为原告钱某还款，因两原告无法归还借款，故与被告签订房屋买卖协议，以欠款抵房款。但系争房屋系农民集资建房，无小产证，被告作为外地户籍人员，也无权购买农民集资房，故两原告与被告签订的房屋买卖协议无效。协议无效后，被告理应腾退系争房屋。因双方一致确认欠款30万元抵作房款30万元，故两原告理应归还被告房款。现两原告已经归还被告15万元，剩余15万元理应归还被告。律师

综上，依照《合同法》第五十二条第(五)项、第五十六条、第五十八条、第一百三十条之规定，判决如下：原告许某、钱某与被告陈某在2014年4月1日签订的房屋买卖协议无效；被告陈某应于三十日内腾退青浦区金泽镇西岑街412弄房屋；原告许某、钱某应于三十日内归还被告陈某150,000元。（2014）浦刑初字第3572号