陶先生已经年逾三十五了，但他对自己的配偶要求特别高，虽然亲朋好友好心为他介绍了几个，都不入他的“法眼”。后来他在网上结识了一名女性，邱小姐，她长得肤白貌美，年龄只有二十五岁。经过一番网聊，陶先生称上海遍地都是黄金，就自己家住的小区，目前两房一厅都要卖到六百万，并且还许诺，如果邱小姐愿意嫁给自己，就将房屋过户赠送给她。律师
对于陶先生的一番承诺，邱小姐听信了，很快，她来到了上海，还在上海找到了一份文员的工作。于是乐不思蜀的陶先生将邱小姐接到了自己的家中居住（并未同居），并信誓旦旦地称，只要邱小姐和自己结婚，就会将房屋加上邱小姐的名字。听了这一番承诺，天真烂漫的邱小姐认为自己真的一下子获得了六百万元的巨款。于是两人感情热络起来，一来二往，就打算要求办理登记结婚了。
但邱小姐的父亲比较冷静，他认为对方只不过是在贪图自己的女儿美貌，两人之间并没有深厚的感情，于是就反对两人结婚，还让邱小姐赶紧回家。听着父亲的说法，邱小姐心中也吃不准了，她在同事的介绍下来到了律师事务所，法律咨询了沈洁律师。
沈律师认为夫妻约定一方将其个人所有房产无偿给予另一方，将对方的名字加到自己的房产证上，是不是意味着将房屋赠与给了对方呢？如果丈夫承诺将婚前自己的个人房产变更为夫妻共有，但没有办理产权变更登记的，等到夫妻离婚时，丈夫可以撤销赠与。夫妻之间婚前或者婚后赠与重大财产行为的，及因为良好的夫妻感情以及稳定的婚姻关系，赠与女方的房屋显属重大财产，签订赠与合同时的情事发生根本性改变，男方就可以撤销赠与。
现在邱小姐的男友陶先生购买的这套住房，还有一百多万的银行贷款没有还清，在贷款还清之前，是无法将女方的名字变更上去的，哪怕对方写下承诺书，或者双方签订协议，都没办法改变房屋的所有权。男方在婚前按揭购买的房产仍属于其一人所有。如果以后双方感情而花，那么婚姻不能持续，对方要求撤销之前的赠与，并不违反法律规定。丈夫在一开始许诺无偿给与不动产，维护双方的婚姻生活，但因银行贷款，无法将女方的名字写上去，那么以后夫妻关系不好时，他可以随时随地撤销自己的赠与承诺。
更何况上海地区对赠与的房产，以后出售时要加收20%的个人所得税。即便男方还清了贷款，可以加邱小姐的名字，但夫妻间加名字，无需道明理由，夫妻之间小额财产的无偿给与是代表感情和爱意的表达，但大额财产，比如房地产等不动产的给与往往会带有额外的重要目的。夫妻间大额财产价值的给予通常不可能是赠与，而是服务于夫妻共同生活。而且夫妻间在房产上加名字，不代表女方就可以获得全部产权或者一半的产权。而是要根据结婚年限，确定女方拥有10%-30%的份额。也就是说，即便加了名字，也不是获得100%的产权。如果要赠与，但一时间无法登记产权，可以办理公证，经过公证的赠与协议是生效的。
夫妻间的房产无偿给予，其潜在对价是受给予方对家庭过往和将来的持续付出，所以给予人不享有普通赠与场合下的任意撤销权。在我国，赠与人只能通过援引《民法典》第663条（原《合同法》第192条）依据法定撤销权请求返还。无偿的给予也不再被认为是赠与，而是一种对基于伙伴关系之家庭的财政发展作出的贡献。
夫妻双方在协议中明示相关给予为“赠与”，当交易双方通过公证明确表示将其作为普通赠与时，应尊重当事人意志。财产价值越大，越不宜认定为普通赠与。因为给予人的主观动机和目的，和维系婚姻有关，夫妻间财产无偿给予或多或少都是以婚姻为条件的。
《合同法》则规定赠与人在给付前有任意撤销权。夫妻间房产无偿给予约定原则上构成家庭法上的一种特殊赠与，因而给予人在给付前不享有任意撤销权。不过，倘若房产受给予人在接受给予后存在重大婚姻过错行为，如重婚、有配偶者与他人同居、虐待、遗弃或家暴，并导致离婚，则此时可允许给予人援引普通赠与场合下的法定撤销权撤销给予。
基于婚姻的给予和普通赠与均系无偿行为，撤销权建立在赠与的道德性基础上，夫妻间基于婚姻的给予也同样适用。受给予人的重大婚姻过错完全可被赠与人法定撤销权撤销，严重违反婚姻义务本身就属于严重侵害赠与人或者其近亲属的合法权益的行为。婚姻的存续是给予方作出给予的基础，受给予方有重大婚姻过错时，允许给予方援引法定撤销权。
在共同财产制之下，夫妻间财产给予有两种情形。男女双方的个人财产转化为夫妻共同财产，此过程本身就包含了财产较多一方配偶对财产较少一方配偶的财产无偿给予。夫妻双方通过婚姻财产协议确定，赠与给对方的财物属于对方个人所有。离婚时不能要求返还。
《民法典》第1091条（原《婚姻法》第46条）规定的重婚、与他人同居等行为均属于重大婚姻过错，对应原《合同法》第192条第1项“严重侵害赠与人或赠与人的近亲属”,将一般性婚姻过错，比如夫妻间偶尔一次肢体冲突、偶发的“一夜情”行为，都不属于可撤销的范围。即使受赠人与第三者通奸导致怀孕，也不必然构成对赠与人的严重冒犯。律师
听了沈律师的全部解答后，邱女士表示自己会冷静下来思考一下两人的关系，是分是合，还是要考虑到两人之间的感情，如果真的感情好，不赠与自己房产，也并没有关系，如果只是贪图自己年轻美貌，那么人毕竟会老迈，如果是这样，即便送给自己一套房产，都无法另爱情保鲜。 | 
