钟老先生已经八十多岁了，他老态龙钟，行动很是不方便。不久前，他通过保姆认识了小菜场卖菜的阿姨徐女士。徐阿姨对老人照顾有加，经常在保姆陪同老头买车时，送葱送姜。一来二去，两人就熟悉起来，老人提到自己早年单位分配了一套住房，后来拆迁又获得了两套，退休后用存款购买了两套（当时还没有限购）。

很久以前，他的兄弟去世，由于哥哥没有结婚，也没有子女，所以又继承了两套。目前自己名下有七套房屋，是住房大户。其中六套房屋出租，每月收取的租金都有两万多元，加上自己的退休金，是吃不完也用不完。

这番说辞，徐阿姨听得羡慕极了。想到自己来沪做小生意而是多年，却一套房屋也没有购买，目前还租住在一套很小的住房呢。徐阿姨对老人一番恭维，哄得老人非常高兴。一来二往，他就认徐阿姨为自己的干女儿。而徐阿姨呢，也是不是上门给老人送些新鲜的蔬菜，老人对她非常喜欢。

后来听说徐阿姨买不起房子，合同到期房东又要涨房租，老头就一拍胸脯，说自己可以送他一套房产。这突如其来的好消息，让徐阿姨觉得自己捡到了宝。她非常得高兴，但房产赠与需要办理过户，而卖掉时还要支付百分之二十的个人所得税，徐阿姨觉得非常不划算。想到自己的儿子也在上海打工，且单位为他交了很多年的社保，于是徐阿姨就和老头说定，赠送的房子过户到自己儿子的名下。律师

双方一番操作后，房屋就过户给了徐阿姨的儿子。不到一个月，老头的儿子上门看望父亲，家中的小保姆就告诉他，有套房子被老头送给了认识不久的菜场阿姨。

钟先生一听，大吃一惊，连忙到交易中心查询，但查询需要产权人本人到场。处于无奈，他只能委托一名熟悉的中介帮忙，发现房屋果然登记到了他人名下，既不是自己的父亲，也不是菜场的徐阿姨，而是她的儿子。

获悉真相的钟先生和儿子小钟立即来到律师事务所，法律咨询沈洁律师该怎么办？一开始沈律师认为赠与是以交付为准，现在房屋已经过户到了他人名下，且被赠与人也没有作出什么对老人不利的事情，是无法反悔的。但沈律师注意到老人已经八十多岁，将近九十了，而一般人是不会将自己的房屋赠送给认识不久的非亲属的。经过询问，获悉原来老人在几年前得了老年痴呆，目前虽然能正常吃饭、睡觉，但有时候，时不时行为有些怪异。

沈律师认为赠与将自己的财产无偿转让给他人，赠与人的意思表示尤为重要，如果赠与人是公民，他必须是完全民事行为能力人，如果赠与人为法人或其他组织也必须具备相应的民事行为能力，否则将导致赠与合同无效。现在老人患有老年痴呆，有医院的诊疗证明，赠送他人房产不是一个限制民事行为能力人可以作出的，因此房屋赠与属于无效的法律行为。

而房屋所有权转移为目的的，《房屋登记办法》第三十条规定，赠与应当办理所有权转移登记，因此房屋的所有权依法登记后才发生的转移。现在房产已经登记到了徐阿姨的儿子名下，而且徐阿姨也表示自己不会归还房屋。

双方过户时用的是名为买卖实为赠与，现在因没有明确的证据证明徐阿姨的儿子知道房屋是赠与的，钟先生可以老人法定代理人的身份起诉，要求对方支付房屋购房款。如果有证据表明房屋是赠与的，则以老人没有民事行为能力为由，要求撤销赠与。在本案中，购房人虽然过户了房产，但分文未付，也没有通过中介介绍，和一般的购房有所不同，撤销赠与也是能做到的。