李先生中年丧偶，留下一名女儿，而王女士因丈夫出轨而办理了离婚，儿子归她抚养。两人通过朋友介绍认识，相恋一年后两人决定结婚。但为了避免纠纷，他在结婚前想将自己的房产赠与给女儿，避免结婚后发生矛盾。

他和女儿签了一份赠与合同，合同约定他将房屋赠与给女儿。但办理房产过户需要还清房贷，所以他暂时没有将房屋过户给女儿。《民法通则意见(试行)》第128条规定，赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与行为的无偿性，单务性，在交付之前，赠与人都有任意的撤销权。赠与人在赠与财产权利转移之前可以反悔，赠与人对于已经成立的赠与合同享有任意撤销权。

《民法典》第658条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。现在李先生对女儿的赠与并不具有公益、道德义务的赠与合同。在房产过户之前，他都可以撤销。

果然年逾半百的李先生在有一天发生了交通事故，受伤较为严重，在医院时，由于疫情，家属无法陪护，故而雇佣了护工。出院后在家修养，妻子王女士悉心照料，日夜不眠，终于有了好转。而自己曾醒悉心爱护的女儿，只在入院时候送了自己，之后就再也没有来看望自己，也没有尽到照顾他的义务。律师

这让李先生对女儿的看法发生了变化，也不想将房屋赠送给女儿了，但想到自己和女儿签订了赠与合同，他不知道该如何解除，为此，就来到了律师事务所，沈洁律师接待了他的法律咨询。沈律师认为赠与财产转移之前，赠与人可以任意撤销赠与行为。只有两种情况是不能撤销的，一是经过公证的赠与合同，二是具有公益、道德义务性质的合同不得撤销。

赠与人的撤销权，和普通的可撤销法律行为不同，不需要合同存在欺诈、胁迫或者重大误解的事由为依据，只不过赠与合同是无偿的，所以赠与人有特殊的撤销权。在赠与财产的权利转移之前，都可以撤销赠与。所以李先生只是和女儿签定了赠与合同，由于还有房贷没有还清，房屋产权没有过户到女儿名下，所以赠与的房产权利尚未转移，他可以随时撤销赠与。

如果赠与财产权利已经转移，赠与人的任意撤销权消灭。《民法典》第224条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。《民法典》对动产的交付规定了三种特殊的方式：一是简易交付，二是指示交付；三是占有改定。

根据上述规定，赠与动产自交付时财产权利转移，包括现实交付与观念交付，此时赠与人丧失任意撤销权，受赠人已经取得了赠与动产的财产权利。根据《民法典》第209条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。赠与不动产（房屋），只有办理房屋权属变更登记，将房产登记到受赠人名下，赠与财产才发生权利转移，此时赠与人丧失任意撤销权。

房产赠与的情形中，在房产证办理过程中，如果受赠人已经实际入住赠与房屋，赠与人是否享有任意撤销权。根据《民法典》第658条的规定，赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。根据原《民通意见（试行）》第128条的规定，赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。在房产证办理过程中，受赠人已实际入住该房屋的，双方赠与行为已经完成，赠与人不再享有任意撤销权。