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第八、关于优先购买权

赋予承租人优先购买权的主要原因是房屋是一种特殊商品，直接关系到承租人以后的活动能否继续进行，为了保护承租人的利益以及维护社会经济生活的稳定，法律规定在这种租赁关系中，承租人有优先购买权。同时为了保护出租人的利益，承租人必须在合理期限内答复。律师

第九、财产租赁合同的变更、解除和转让

在租赁合同中应该规定，出租人需要变更出租物所有权时，必须事先征得承租人同意，才能提前终止合同；如果不同意或者不征求承租人的意见，则原来的租赁合同继续对新的所有权者有效，直到合同期满。

此外要在合同中规定租赁合同中规定解除合同的解除条件。

要签订租赁合同中，应注转租后承租人虽然仍为租赁关系中的当事人。因此在一般情况下，承租人没有在合同中约定有权转租的不得将租赁物转租给他人；或者是合同中没有约定，并且未经出租人同意，也不得将租赁物再转租给他人。由于转租有利于充分利用租赁物的使用价值，在不动产租赁中，除合同中另有约定外，出租人有权将租赁物的一部分转租。律师

第十、签约双方的义务和违约责任

租赁合同中，出租人的主要义务是：按合同规定的的数量、质量、时间、地点把租赁物提供给承租方使用；对租赁物进行正常的保养维修等。承租人的主要义务包括：按合同规定依时交纳租金；合理、正确的在规定有用途范围内使用租赁物；保养、保管、维修租赁物，不得随意转租、拆租等。

在合同中要明确规定双方当事人不履行应尽义务的违约行为以及所应承担的法律责任。此外，还可以约定违约金条款，约定违约金的数量和支付方式。但是该违约金的约定不得在当事人之间造成显失公平的后果，否则，负担不公平的违约金当事人可以向法院起诉要求返销。律师

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