小叶是一名无业青年，他听朋友说现在有疫情，如果能进一些口罩，贩卖给朋友介绍的工厂，就有一定的利润可图。听了朋友的介绍，小叶非常动心，他觉得自己学历很低，也没有什么特产，如果能做点小生意赚钱，自然是最好的。但做生意需要资金，朋友和小叶一样，都没有资金，此时此刻，小叶想到自己名下有一套安置的拆迁房，于是就用这套拆迁房作为抵押，向他人借钱。

但转了一圈之后，他们也不认识任何有钱的人或者有多余资金的人。在寻寻觅觅之后，认识了附近的邻居老余，老余是个无业的中年人，平日无所事事，经常在棋牌室打牌。他听说自己的老同学阎女士刚卖掉了一套房子，有一些多余的资金，于是就想到让阎女士借款给小叶，小叶支付利息。以后赚了钱，就可以归还给阎女士。但阎女士认为自己并不认识小叶，而介绍人老余和对方也只不过是点头之交，为了保障自己借出去的钱将来能顺利收回来，她提出要用房产进行抵押担保。

听说要用房产担保才能借款，小叶非常爽气地答应了。并且为了能将来顺利拿回自己的借款，双方还签订了一份委托书，并办理了公证。委托书上委托介绍人老余在小叶没有及时归还债务的情况下，可以出售房屋，用售房款优先归还阎女士的借款，还委托老余代办房产出售收款等事宜。。办理好公证书后，借款也如约借到手了，但钱拿到后，小叶在进货买入口罩时却遇到了诈骗，钱款没有收回来。很快半年的借款期就到了，在阎女士催促再三后，小叶也没有归还这笔债务。

于是，老余就将这套房子放在了中介处挂牌出售，很快房屋被卖掉了，扣除中介费等费用后，获得了叁佰捌拾伍万的售房款，扣除阎女士借给小叶的伍拾伍万元借款后，还有叁佰叁拾万的余款，按理说，这笔巨款应当还给小叶。但老余此时却起了贪心，并没有将这叁佰多万的巨款付给小叶，而是放入了自己的口袋。不久后，小叶发现自己的房屋已经被阎女士卖掉了，他先阎女士索要了售房合同，扣除借款的本息后，还有叁佰叁拾万元的余款。他要求阎女士将余款给付自己，但对方却表示房子是中介老余卖的，收款也是他收的，自己仅收到了借款的本息。律师

小叶一想也对，自己的确做了公证书，授权老余代为出售房产和收款，他就立即像老余索要自己的其余售房款，但此时此刻老余却不认账了，他说了各种各样奇怪的理由。出于无奈的小叶找到了律师事务所，法律咨询了沈洁律师。沈律师认为老余作为小叶售房的代理人，在售房后收到房屋的售房款，应当交还给小叶。如果继续霸占售房款，那么就是违反了委托合同，到时候不仅要归还款项的本金，还要支付占有期间的利息。

此时此刻的老余声称自己确实是将房屋出售了，但他已经将全部的房款都给了阎女士，自己并没有霸占售房款，至于阎女士不肯归还，自己也没有办法。这时沈律师称阎女士如果拿了这些款项，那么将构成不当得利，也应当归还。当沈律师将阎女士找来，当面和老余会谈，听到自己的老同学诬陷自己是那个拿了巨款的人，阎女士气得差点要晕厥，在阎女士声称要报警的情形下，老余才假装恍然大悟称自己忘记给阎女士转账了。

在本案中，借款人小叶和贷款人阎女士原本并不相识，是中介老余凭一己之力撮合了这次民间借贷，当看到贷款人阎女士拿回了自己的借款和半年10%的利息，毫发无伤后，却没有给老余一份钱的介绍费，这让他非常不满。而小叶的房子出售，正好是疫情后的一波房价高峰，虽然房子卖了，但还是卖了一个好价钱，而自己忙里忙外，却什么好处也没有捞到，这让老余非常不满，故而霸占着余款不肯归还。

小叶与阎女士之间产生因借贷产生了民间借贷关系。因小叶做生意受骗，无法及时还款，阎女士为实现债权而要求老余出售小叶的房屋，符合三个人之间的约定。至于三方都没有约定老余的报酬，所以老余的介绍借款属于无偿的行为，而他接受小叶的委托，代为售卖房屋的，因事前没有约定过报酬，也属于无偿的行为。取得的房款在支付借款后，余款应当归房屋产权人小叶所有，老余霸占钱款不肯归还，实际上违反了委托合同。而他声称钱转给了贷款人阎女士，阎女士则构成不当得利。经过一番劝说，老余终于归还了全部的款项，而小叶也支付了两仟元给他，作为报酬。