老藤从事艺术品买卖生意，在批发市场内有一个摊位，每月的租金是叁万元，在疫情前，他每月月有叁拾万左右的生意，利润约为百分之叁拾伍，也就是每月有拾万元左右的营利，去除租金，尚有陆万元的营利。之后为了扩大经营，他在上海一家商场内租赁了一块门面，每月租金陆万元。将门面装修一新后，又花费了叁拾多万元，正当他信心满满进了一大批货物，打算销售时，遇到了突如其来的疫情。

对于一场疫情，老藤也没想到会持续三年，原本以为最多几个月就能缓解。故而他也没有将门面退租，当然商场也比较合情合理，主动将原本陆万的租金降低为伍万，后来又降低为肆万元，最后每月租金只要两万元。但批发市场的摊位只肯降低百分之十五，也就是伍仟元左右，并且称如果老藤不租，他们扣除两月的押金后，很快就能再次出租。

为了保住自己的两个门面，老藤咬咬牙，将自己的一套商品房典当给了典当行，和典当行签订了一份《房地产借款抵押合同》，将其名下拥有的一套房地产作为借款的担保，每月支付百分之二的利息。抵押范围为借款的本金，就是当金、利息、综合费、违约金、财产保全费，包括诉讼费、律师费、拍卖费等全部费用，处理抵押房地产产生的各种垫付费用。借款不足一月的，按一月计算。预期还款的，按没有还款总额的千分之五计算。

之后，典当业签署了当票，共计壹佰万整，之后双方共同去房地产交易中心办理了房地产的抵押登记手续。之后，疫情来临，老藤无法还清贷款，和典当行的老总在微信上确认了延期一年，之后又是延期一年。此时此刻，虽然无法经营，但他还是保留了两个商铺的经营权，想着总归有一天会改善情况的。律师

终于疫情放开了，老藤经营了两个门面，喜欢通过艺术品交易来挽回自己的损失。谁知疫情放开后，旅游业火了，餐饮业也恢复了，但自己的艺术品经营却一点也没有起色，仍是惨兮兮，别说房租了，连雇佣的两三个店员工资都赚不回来。这种情况持续了半年，他只能将商场的店面退租，损失的装修和店员的工资不说，连搬迁费用都不小。

之后典当行派人到老藤的店里，提出他欠的本金和利息已经高达壹佰柒拾多万，是否应当归还，如果要续当的，要重新办理抵押登记，并且必须支付利息。老藤提出典当行已经取得了它项权利证书，何必再办新的抵押呢，自动延续即可。自己现在没有钱归还，如果生意转好，自然连本带利会归还给典当行。

同时老藤提出现在银行的存款利息这么低，就算是理财产品，也不能保证每个月有稳定的收益。就算是银行房屋抵押贷款，公积金贷款每年也就四分多利息，商业贷款也最多五六分利息，而典当行每月提出两分利，还要和自己计算违约金、综合费、拍卖费等等，一年算下来至少百分之贰拾肆。属于高利贷，赚得钱是黑心钱，并不是合法合理的。

但典当行认为自己的利息是合法的，而且两次给老藤延长了贷款期限，在疫情放开后，立即和老藤重新签订了抵押借款合同，将原来的借款利息转为本金，并没有加重借款人的责任。房屋产权人的老藤妻子，作为保证人也到场同意，并签字画押。如果老藤不能还清借款，典当行也不打算续借了，在半个月内肯定会向法院提起诉讼，要求拍卖房产，保证自己的债权得以实现。

沈洁律师听了老藤的法律咨询，认为典当借款的利息较高，和银行的购房抵押贷款并不相同，银行的借贷是基于购房需求，典当行获得资金的来源和商业银行相比是不同的，资本的募集成本要高得多，所以其每月百分之二的利息并不能算是高利贷，也是合法的。房地产抵押登记是老藤和共有人妻子共同和典当行去办理的，不存在不公正不公平的情况，故而抵押合同也是有效的，不能随便撤销或宣告无效。

所谓杀人偿命，欠债还钱，老藤和典当行之间是典当合同关系，并不是借贷法律关系，所谓典当就是当户将动产、不动产等财产权利作为典当物质押或将不动产作为抵押，之后典当行交付借款，双方在约定的期限内支付当今利息，还清借款后赎回当物的行为。典当管理办法》第二十五条的规定，经批准，典当行可以经营房地产抵押典当业务。这家典当行具有房地产抵押典当的业务，故而老藤称的非法经营情况也不存在。