法律咨询：李某的姐姐大李实际经营某家烟草杂货店，因经营不善，以8000元的价格转让给来当地做小生意的唐某一家，双方签订了“**烟草店转让协议”，11年后当地政府对旧城区进行改造，李某大姐原来的烟杂店正好在动迁规划内，可以获得一大笔补偿款。律师

另李某的姐姐开设烟草杂货店的时候，考虑到弟弟是残疾人可以享受一些开业优惠，因此用弟弟的名义注册了个体户，在开设杂货店的时候，烟草专卖证20元办一张，若干年后在转让烟草店的时候，烟草专卖证已经难以办理，因此没有将个体户经营注销，直接连同经营权转让给了唐某。

每年的税务年检等都是由李某用自己的身份证协助办理。考虑到动迁利益，李某要求宣告“烟草店转让协议”无效，观其转让协议内容更符合承包经营的要件。上海律师认为不少当事人都偏好用“合同无效”来代指解除合同，法律对合同无效有着明确的规定，轻易不会宣告合同无效。

所谓无效合同，指合同虽然已经成立，即签订合同，因为合同在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，被确认为无效。无效合同要具备几个要件：律师

第一，违法性

违法是违法法律和行政法规的强制性规定，或者违反公共利益。不是违反行政规章制度或者地方性法规的规定，我国的法律很多，分类也比较复杂，普通的当事人的确难以判断，沈律师教您如何判断是否违反法律和行政法规的强制性规定，强制性规定的法律条文一般用“一定”，而不是用“可以”这样的字眼，发文机关是人大，人大常委会等中央机构。

第二，违反公共利益等

违反公共利益也可以导致合同无效，比如进口洋垃圾合同，无证处理废弃放射物品的合同等等。李某和唐某签订的杂货店转让协议，约定由李某协助办理每年审证，由唐某实际经营，一次性支付给李某8000元，每年支付给李某2000元管理费，类似于合作经营，或者承包经营，没有违反公共利益，或者强制性法律规定，因此当属有效合同。律师

所以当事人申请宣告合同无效的之前，需要判断一下合同是否真的无效，如果不属于合同无效范畴的，比如本案的李某因为动迁无法继续让唐某经营，可以解除合同，给予唐某相应的拆迁补偿款，而不是宣告合同无效。