确认合同无效纠纷一案，郭H（为签约乙方）与案外人上海景兴房地产开发有限公司（签订《预定安置协议》，根据《动迁补偿协议》之规定，向房地产公司预购佳泾小区动迁安置商品房一套，总房价暂定为131，960.40元；在甲方取得预售许可证后，甲方应及时通知乙方签订正式的预售合同及办理购房手续；若乙方前来办理签订预售合同手续时，无法支付预定房屋款60%的，则甲方有权不与乙方签订预售合同。律师

沈F通过居间介绍，与郭H签订房屋所有权转让协议（合同）书。双方约定：房屋转让价格为70万元，购房款由郭H交给沈F，再由沈F向房产公司交纳，所有购房款发票、预售合同、房产证均由郭H保管；该房5年后交易所需的税费等费用均由郭H承担；为确保5年后顺利过户，扣除2万元房款作为押金，待该房屋过户后由乙方无息返还给沈F；交房时，该房屋钥匙直接由交付给郭H，此时，该房屋的所有权和使用权属于郭H；因郭H所购房屋为动迁房屋，如过户产权变更中所产生相关费用，均由郭H承担。

签约当日，沈F向郭H支付购房款40万元。沈F代郭H向开发商支付房款184，914.32元，另向郭H支付95，000元。同时，郭H向沈F交付了涉案房屋，沈F办理了进户手续，并支付相关费用。律师

当日，郭H向沈F出具《承诺书》，承诺：（涉案房屋）可上市交易时，在20天内完成（过户手续），如有不测将由子女代为办理过户；本人提供过户所有材料，如可享受免税待遇由乙方（即本案沈F）享受，与本人无关；本人如有违约，将按照该房价的双倍赔偿；在过户时，不得向乙方提出任何要求。

此后，沈F对涉案房屋进行了装修，入住后居住至今。2013年7月涉案房屋产权登记在郭H名下，产权证的“附记”栏记载，动迁安置房，3年内不得转让、抵押。同时，郭H将所取得的《房地产权证》交沈F保管。期间，沈F先后向郭H支付过房款5，000元、借款1,000元1，500元。2013年11月22日，郭H向房地产交易中心补办了涉案房屋的房地产权证。

2014年3月郭H与金G通过宝山区民政局办理了结婚登记手续。同年4月郭H、金G以夫妻名义向房地产交易中心提出申请，要求将涉案房屋权利人由郭H变更为配偶金G。同年4月16日，涉案房屋产权变更登记至金G名下。律师

2014年5月金G、黄B以夫妻名义向房地产交易中心提出申请，要求将涉案房屋权利人由金G变更为配偶黄B，同年5月涉案房屋产权变更登记至黄B名下。

沈F诉称，由于涉案房屋为拆迁安置房，未满3年不得转让，被告之间的转让系通过结婚、离婚的方式转让的。沈F认为，其与郭H签订的买卖合同合法有效，应依法予以保护。金G、黄B并非出于善意，与郭H恶意串通转移涉案房屋的行为无效。请求法院确认涉案房屋产权从郭H名下转至金G名下，再转至黄B名下的行为无效；判令将涉案房屋产权恢复登记至郭H名下。

郭H辩称，因我需要借款而被安排与金G登记结婚过，我与金G之间没有真正的婚姻关系，金G也系借款方安排的。我不知道要买卖房屋，已无法联系到借款方。

金G辩称，根据规定动迁安置房屋3年内不得转让，而沈F明知涉案房屋是动迁安置房屋，仍于2011年1月17日与郭H签订房屋买卖合同，答辩人对该转让行为的效力持有异议。律师

黄B辩称，本人系通过居间方介绍购房，并全权委托由居间方办理相关手续。对沈F与郭H、以及郭H与金G之间的纠纷不清楚。

本案中，郭H明知涉案房屋已转让给沈F，且涉案房屋也已由沈F实际居住（房地产权证亦交沈F保管），仍补办房地产权证，并通过与金G结婚的形式，将涉案房屋产权变更登记至金G名下。显然，郭H对本案纠纷应承担主要过错责任。

金G不是出于与郭H共同生活之目的，为获取涉案房屋，与郭H恶意串通，以结婚的形式取得涉案房屋产权。此后，金G又与黄B恶意患通，以所谓的夫妻关系将涉案房屋产权转移至黄B名下，金G在本案中亦有明显的过错。

同理，黄B明知与金G没有婚姻关系，仍与其恶意串通，以所谓的夫妻名义取得涉案房屋产权，黄B在本案中也有过错。综上所述，三被告通过恶意串通，以合法形式掩盖非法目的等手段，变更转移涉案房屋产权，其行为损害了沈F利益，认定无效。

沈F与郭H转让涉案房屋的行为，并没有违反法律禁止性的规定，故金G关于买卖合同之效力的辩称不能成立，不予采信。通过居间方购房的行为本身不存在过错，但黄B应该知道，以所谓夫妻名义取得涉案房屋产权是违法的，故黄B的辩称理由不能成立，亦不予采信。律师

依照《民法通则》第五十八条第一款第（四）项、第（七）项、第二款及第六十一条的规定，判决郭H将房屋变更登记至金G名下的行为无效；金G将房屋变更登记至黄B名下的行为无效；金G、黄B十日内协助将房屋恢复登记至郭H名下。（2014）闵民五(民)初字第1657号