【案情】张某和小舅子李某串通进行假的房地产买卖，套取银行贷款，三个月后张某无法按月归还贷款，张某提起诉讼，要求解除买卖合同，称该房屋是是假买假卖，该合同因损害银行利益，被法院确认为无效合同。李某和银行签订的抵押贷款合同因房地产买卖合同无效而无效，根据李某和银行的约定，李某已经逾期多期没有还款，需要承担滞期利息（违约金）。律师

如果合同无效，合同中关于违约金的约定是否有效呢？关于这点有两种说法：

说法一：合同无效，违约金条款仍有效，可以约束合同双方。

合同约定违约责任及违约金的计算方法，可根据《合同法》第五十七条关于“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”之规定，确认返还所交购房款，并支付违约金。这种观点下认为《合同法》第五十七条中“有关争议解决方法”如果仅指解决争议的途径（诉讼或者仲裁），则该条规定就没有任何实质意义，就会被一些引起合同无效的过错方钻了空子，不需要承担违约责任。所以“解决争议的方法”应当包括合同纠纷的解决途径、损失的计算方法、损失赔偿的范围等内容。这样当合同无效、被撤销或者终止时丧失效力时，仍可以根据双方在违约条款中的约定，分配合同当事人的责任，也有了解决争议衡量标准，如果违约条款无效，最终损害了无过错当事人的合法权益。律师

虽然说法一非常有道理，沈律师也非常认同，但是我曾经在这件事情上吃了亏，败诉了一个房地产案件，可见这种观点在法律实务中仍值得商榷。

观点双方当事人签定的合同违反了《城市房地产管理法》及《合同法》的有关规定，合同应当无效。合同无效的，自始没有法律约束力，违约责任是合同约定的条款，合同无效后，违约条款也没有法律约束力。至于要追究过错方的责任，可以根据缔约过失责任，实际损失来进行索赔。

沈律师认为合同无效后要根据缔约过失责任进行索赔，或者证明自己有实际损失要求过错方赔偿的，在实务当中非常困难，主要是举证损失有一定的难度，不象违约责任，只要违反约定，便可直接引用合同约定处理。律师

鉴于目前的实际状况，虽然有一部分学者认同第一种说法，但稳妥期间，沈律师建议以第二种说法为准。