确认合同有效纠纷一案，H诉称：W将房屋完整交付给H实际占有和使用。乘H与家人不在场时，他人将房屋门锁撬掉，强行搬入和使用该房屋，至今尚有陌生人居住其中，H曾向W和强行搬入者提出要求搬离，但未解决。为维护H的房屋所有和居住权益，请求判令：令H与W签订的《房屋买卖合同》有效。律师

H与W签订《房屋买卖合同》一份，约定房屋位于水产小区垂姚路、垂姚5队，房屋类型水产小区住宅房三层楼，付款方式汇款647,500元，现金付款52,500元，总额70万元，一次性付清，由W出收条为收款凭证。H在支付给W全部价款后房屋即交付H，双方无需再办理其他交接手续，并在H规定限期内W应积极协助H办理房产过户登记手续，如有违约，则由违约方承担一切法律责任，并加倍赔偿。W根据H要求必须附加相关有效证件复印件。合同签订后，H依约支付W647,500元，W交付房屋。

房屋系分配给W的宅基地，坐落青浦区。W取得青浦区人民政府批准的《青浦区水产小区村民建房审批表》，H户籍所在地是青浦区(非农业户)，H因动迁安置于金葫芦。W户籍所在地是青浦区(非农业户)。律师

H表示：H已付款，并实际占有，房屋使用人是H，居委也给予了房贴。没有装修，房屋土地的性质宅基地房。买房屋时是非农户口。土地性质也是农村宅基地，双方是自由买卖，没有经过政府部门批准。

W表示：确认H的所有权及使用权，H没有装修房屋，卖出后，就没有管了，不知道房屋的现状。

房屋土地的性质是宅基地房，自建没有产证的。W现在也是非农户口，双方双方自由买卖，没有经过政府部门批准。律师

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。本案中，双方签订的房屋买卖合同，违反了相关国家法律、法规的规定，双方签订的房屋合同虽为双方真实意思的表示，但上述标的物的交易行为违反法律禁止性规定，应为无效。从遵循公平原则出发，考虑到H对上述房屋的投入、实际已履行、上述房屋的目前的状态，可维持居住使用现状。H要求确认双方买卖合同有效的诉讼请求，不予支持。（2018）沪0118民初6955号