杜先生是上海近郊的农民，没有正当职业，因房屋靠近主干道，老屋被拆迁后， 他获得了两套拆迁安置房，一套自己居住，另外一套就空关着。不少人在拆迁后，都找了一份工作打工，但杜先生仍无所事事，并且迷上了赌博。因赌博技术较差，很快就输了一大堆赌债，为了归还赌债，他谎称家中房屋需要装修，向亲朋好友借了几十万。归还赌债。

眼看和亲朋好友说的借款期限降至，他就委托附近的中介将一套空关的房屋出售给他人。由于房子是拆迁房，要过几年才能办理过户，所以双方约定先支付一半的费用，其余一半过户时再支付。之后，他又通过其他中介将房屋出售给了尚未符合购房资格的项先生，项先生想等房屋可以过户时，自己也缴够了社保，可以办理过户手续了。就这样债台高筑的杜先生还清了所有的借款。

不久后因介绍他人赌博收取好处，被公安机关发现，以开设赌场罪的从犯将其抓获，判处了一年有期徒刑，放出来没多久，又因在赌桌上和他人打架，将他人打伤，被判处有期徒刑两年零十个月。兜兜转转，已经到了办理房屋过户的时候，由于买家项先生催得紧，他只好将房屋先交付给对方，然后以房产证尚未及时领取，过户密码忘记，身份证丢失等理由拖延办理过户。

但第一位买家发现房屋可以过户时，也上门来催出办理，杜先生留的联系地址已售房屋，故而买家就找上门来，却发现房屋中居住着其他买家项先生，双方一合计，发现自己都被杜先生骗了，立刻要求杜先生退还售房款，否则就要报案处理。项先生的姐夫获悉后，认为有可能会涉及犯罪，着急催促项先生将房屋卖给一方，另一方退还售房款。为此，他还代为咨询了沈洁律师。律师

沈律师认为杜先生因无力归还赌债，隐瞒房屋已售的信息，再次和他人签订房地产转让合同，一房两卖，不仅仅涉及到违约问题，还涉及了合同诈骗罪，他在第一次出售房产后，蓄意隐瞒房屋已经出售的信息，将房屋再卖一次，一房两卖如果不存在欺诈，属于民事纠纷，但杜先生以非法占有为目的，骗取购房者的财产，数额巨大，构成合同诈骗罪。

如果卖房人仅仅是为了获取更高的利润，没有占有两笔购房款的故意，那么就属于民事纠纷，可以通过诉讼或者协商解决。但杜先生根本没打算过户房产，只因为后一个买家项先生交款后催促得紧，他才将房屋交给对方使用，他收取的款项，大部分用于还债，少部分留存自己处，故而主观上有非法占有房款的故意。考虑到后一位买家已经入住，并且对房屋进行了简单的装修，沈律师建议其将房屋过后给后一位买家，收到房款后，将其归还给第一位买家。

《刑法》第二百二十四条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”故而杜先生的一房两卖已经不仅仅是违约行为，如果仅仅是为了获取更高的利润，没有占有两笔或多笔购房款的故意，那么属于房屋买卖的民事纠纷。但杜先生没打算过户房屋，只是想收取售房款，那么其就应当具有合同诈骗的故意。