江苏来沪农民杨某因涉嫌合同诈骗罪被入刑。原来杨某所从事的行为就是典型的从房东手中租得房屋，廉价转租给他人，收取他人一次性大额租金和保证金后逃之夭夭，套取合同间的差价。租房居住的大多数人是因为经济财力不够，无力负担高额房价，选择了租房居住，本来钱就不多，又被杨某这类骗子骗取财物，可谓雪上加霜。对于这类案件，我们接听的咨询不止一起，事发后，即便犯罪嫌疑人落网，由于骗得的金额已经被其挥霍一空，被害人很难获得损失。更何况有相当一部分骗子没有被抓获，承租人的损失更加无从弥补。所以不上当是最好的法律风险防范，下面这起案件具有典型的意义。

被告人杨某从住房所有人处租赁住房后，虚构自己是住房的所有权人，承租了数套房屋，将其转租给某酒家，骗取三万六千元左右，转租给某个人，骗取一万两千元，转租给某个人，骗取一万三千四百元，重复转租给个人，骗取三万九千六百元，转租给某个人骗取四千元，转租给某个人，骗取六千八百元，可见其骗取的租金金额大多数都较高，要求一次性支付的租赁期限较长，其中还将同一套房屋既转租给了某酒家，又转租给了某个人，采取重复转租，预收长时间租金的方式进行诈骗。律师

他收取租金后，除了支付给真正的房东一部分租金后，其他部分均挥霍一空，到了该付给房东下一期租金时候，他采取各种理由搪塞不再支付，并且还截留了承租人的租金。造成了承租人损失。最终被告人杨某因犯合同诈骗罪，被判决一年六个月刑期，罚金两万元，退赔违法所得给被害人。不过杨某是否有能力退赔损失，沈律师表示质疑。

对于防范此类风险，沈律师认为不要轻信房东或者中介拿来的产权证，自己亲自到房屋所在地各区县的房地产交易中心，只要花上五元钱，持有自己的身份证就可以查询获得房地产产权人的信息。上海不是北京，他人无法查询房地产信息，上海是更为法制和信息化的都市，所以租赁房屋的房客可以去查询房地产的产权信息进行核实。另外对于月租赁价格低，要求支付长时间如半年或者以上房租的要提高警惕。当然有的骗子不仅伪造了房地产产权证，还会去伪造身份证，那么坚持房租银行转账汇款给交易中心产权信息上的产权人，不失为一个好的验证办法。一般来说银行在开户的时候会对身份证真伪进行验证，那么发生骗子和产权人同名同姓的几率非常低，从实践来说可以100%防范房租被骗的风险。