沈律师08年年底代理了一起房产互换纠纷，在08年年底房产交易骤减，房地产纠纷也骤减的日子里，这起家庭内部成员间的纠纷让我尤为深刻，家庭成员将各自居住的房屋产权互相调换，因为协议拟定的不规范和某方的道德缺失，导致了纠纷的层出，最终进入诉讼。

我们姑且不论是非，但至少可以看出，实物的互换和买卖相比更容易引起纠纷，买卖逼近是一手交钱，一手交货，但房地产互换，如果房产不在一个区的，无法实现同时履行，总归有个先后，所以更容易引起纠纷。

沈律师提醒，越是亲属之间的协议越要聘请律师把关，否则后果是痛苦的，当事人办理房屋互换协议律师见证，提交以下材料：

1、产权人各方的身份证，如果属于夫妻共同财产或者有其他隐名共有人的，一并提供；

2、产权证书原件和复印件；

3、房屋产权来源证明，比如当初的购置合同、动迁安置协议等。

4、交换共有房屋的，提供共有人的同意证明，交换承租公房的，提供出租人同意交换的书面证明。

5、双方草拟的换房协议，如果当事人因为不懂法律或者书写困难的，可以事前将协议内容告知律师，由律师提前起草。