买卖房地产中办理过房屋抵押贷款的朋友们可能知道，银行和贷款人之间的贷款协议往往有律师办理见证，所以有一个律师见证费，而房地产买卖合同律师见证是见证卖方和买方之间的买卖行为。房地产买卖合同律师见证并非必须程序，但是以下情况可以考虑甚至必须考虑办理：

1、买方或者卖方，特别是卖方是年龄很大的老年人、残疾人、监护人出卖精神病人房产，我们强烈建议买方要坚持办理买卖合同的律师见证，我们除了提供见证服务外，还会对卖方的真实意思表示进行判断，另外会提供补充合同保障买方的权益，不至于付了房款拿不到房产，或者无法入住。

2、权属不明确、没有产权证的房屋、没有产权证书的房地产并非不能买卖，比如有的所有权人因为开发商的原因迟迟没有办理产证、或者是小产权房（集体土地的“商品房”）、城镇人员购买农村宅基地房产。

3、产权系配偶双方，仅有一方到场出售房产的；

4、产权系家庭共有财产，仅有部分产权人到场出售房产的；

5、产权系死亡业主，但是产权没有办理变动，比如变更给继承人的，部分继承人出售，部分继承人申明放弃的房产；

6、房屋内有其他承租人的；

7、工业厂房出售，权属复杂的，土地性质为集体；

8、办公用房出售，仍有承租人，土地性质仍为住宅用房等；

9、产权人系公司，而公司已经注销的；

10、产权上有多个抵押权，出卖人无法自行还款注销抵押的，需要买受人付款后去注销的；

11、产权人身限官司之中，房产被保全或者有可能被法院查封、保全、拍卖的；

12、未成年人单独拥有的房产，父母已经离婚的；

13、出卖人不能亲自到场的，做了委托他人出售房产的公证手续。

14、房产上具有其他优先购买的人的。

需要向律师提供：

1、房地产买卖合同，补充合同由我们代拟；

2、买卖双方的身份信息；

3、不到场出卖人的委托书，需在我们的面前亲自签字；

4、其他具体材料，根据不同情况补充提供，因篇幅原因这里不一一罗列。