根据《外资企业法》和相关细则的规定，外商投资者设立独资企业，可以自行或者委托具有相应资质的咨询代理机构办理企业的设立程序。申报《设立外资企业申请表》，编制公司章程、可行性报告等设立公司有关的文件，向商务部或者地方商务审批部门申请审批，审批部门收到相关文件后，在90日内决定批准或者不予批准。这个过程和一般的外资企业成立过程无异。或者外商投资企业批准证书后，凭批准证书到工商部门办理登记手续。律师

获得商务部的批准后，外商投资企业应向相关外商投资企业领取营业执照30日还需向有关部门办理登记手续，到税务部门办理税务登记，到银行办理开户手续，到外汇管理部门办理外汇登记手续等等。

由于我国对外资进入的一些领域是才去准入制度的，2007年的《外商投资产业指导目录》规定，土地成片开发（限于合资、合作）、高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司属于限制外商投资类。律师

2006年7月11日颁布了《关于规范房地产市场准入和管理的意见》，该意见对外商投资房地产作出了较为明确的规定，不过从该规定也可以看出中国对外资进入房地产市场是持有比较谨慎的态度，对外资投资房地产市场行业进行了比较多的限制，该规定主要是：

对外资进入房地产的投资规模和控股能力进行了限制。规定了投资总额在1000万美金（含)以上的，其注册资本不低于投资总额的50％，透喔值总额在300万美金到10000万美金的，其注册资本应不低于投资总额的50％，投资总额在300万美金以下（含）其注册资本应不低于投资总额的70％。《关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》中明确，采用中外合资的方式设立的房地产开发企业，其注册资本和投资比例应当符合一定的要求，根据我们的观察，要求中方占据控制地位。律师

外商投资房地产企业的股权和项目转让，境外投资者并购境内房地产企业，必须要经过商务部门的审批。境外投资者通过股权置换、转让等方式并购国内企业，或者收购合资企业中方股权的，必须按该文件的规定自外商投资企业营业执照颁发之日起三个月呢以自有资金一次性支付转让金。这和国内房地产企业之间的收购和并购相比，要求显得非常苛刻。境外投资机构获得的投资回报，今年各国合规性审核并且按规定纳税后，才可以购汇出国。

6、外商投资从事房地产开发、经营，应遵循项目公司原则。设立房地产公司，应先取得土地使用权、房地产建筑所有权，或已与土地管理部门、土地开发商、房地产建筑物所有权人签订土地使用权或房屋产权的预约出让，购买协议。律师