律师您好，开发商有很多违规和违约行为，由于他们作了一些规避，还和法院串通一气，现在我们追究违约责任的官司打输了，但他的那些违规事情是否可以追究，应该到哪里去反应他的违规行为？律师

关于开发商在商品房销售阶段违反法律规定的行为主要是关于房屋不符合法定的预售或者销售条件，一房两卖等责任。主要的处罚依据是：

开发商无证销售商品房

《商品房销售管理办法》规定：未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依据《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。《城市房地产开发经营管理条例规定：未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。律师

以以下违规方式销售商品房的，处以警告，责令限期改正，处以1万元以上3万元以下的罚款，没有按照现售条件出售商品房，没有按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发管理部门备案的；分割销售商品房住宅的；不符合商品房预售条件，向买受人收取预订款性质费用的，未按照规定向买受人明示有关示范文本的；委托没有资格的机构代理销售商品房；才去售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；返本销售或者变相返本销售商品房的。律师

您和开发商之间的纠纷如何是属于上述情况的，可以向房地产主管性质部门进行反应，房地产开发商应当承担行政处罚责任。不过即便开发商承担了相关的行政责任，您也无法获得其中的任何款项。

《商品房销售管理办法》规定没有取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

《商品房销售管理办法》规定在没有解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，也就是一房两卖的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。律师