沈洁律师在办理房地产案件中，发现有些案件涉及开发商变更小区规划，但购房者却打不赢规划变更官司究其原因在哪里？律师

购房者往往忽视了房地产买卖合同附件的作用，没有将小区规划图作为合同的附件使用，开发商变更规划时候，购房者根本无法对比规划的前后不同。

再有些所谓规划纠纷中，小区规划其实并未变更，规划图是一些符号、标记，普通人很难看明白。实际上小区的假山、花园在规划图纸上原本就是停车场，购房者听信开发商的口头广告宣传或者误认为房展上的棋盘就是规划图，忽视了将这些宣传落实为具体的合同条款。

还有些纠纷是由于开发商采用“先斩后奏”，先变更规划，然后交点罚款获得政府主管部门的批准。违章的楼的盖起来了，再推倒就难了，走行政诉讼之路撤销政府部门的规划变更更是一条“蜀道”。对于这种规划变更纠纷，最好的方法就是购房人一旦发现开发商变更规划，就要及时采取有效措施阻止，以免“生米煮成熟饭”。律师