寿小姐因结婚需要购房，她看中嘉定区的一套全装修房，交付了定金后，开发商拿出一份空白合同让寿小姐看，这份合同是上海市预售商品房格式合同，除此之外还有一份补充协议，补充协议对装修的配置，装修的验收都进行了约定，称装修是赠送的，购房人不得对装修质量提出异议，如有瑕疵可以予以修复，不能修复的不退还房款。寿小姐认为该装修房比周围的房屋要贵1000元一个平方，装修不是白送的，而是自己真金白银买来的，故而要求修改补充协议，开发商的售楼小姐称合同都是模板，不能修改，如果不买就要没收定金。寿小姐看到对方在交付了定金前后态度一百八十度大变化，非常不满意，对房屋质量也产生了怀疑，故而她问，开发商的商品房补充协议可以修改吗？律师

了解补充协议能否修改之前，我们先了解什么是补充协议，沈洁律师认为补充协议也是协议，只不过对协议内的一些条款或者内容进行补充约定或者完善，甚至修改，和合同具有同等法律效力，如果补充协议签订在后，合同签订在前的，内容不一致的地方就是对合同的修改，如果是同时签订的，具有同等法律效力。律师

补充协议可以由双方协商确定，也可以由一方提供格式，供另外一方参考，所以补充协议应当是双方协商的结果，而不是一方提供另外一方必须签订这样一种说法。如果补充协议作为格式合同的一种，那么排除对方权利增加对方义务的条款是无效的，也就是说开发商的修不好不赔偿这个说法是个霸王条款，是无效条款。购房者购买全装修房，装修不是白送的，而是附带在房屋上一起出售，如果有瑕疵开发商要承担瑕疵担保责任，既要维修，如果维修不成要退款或者赔偿损失。律师

寿小姐和开发商就补充协议协商不成，可以不签订补充协议，如果因不愿意签订补充协议，双方无法签订房地产买卖合同的，应当解除房地产定金合同，开发商退还寿小姐定金，而不是没收定金。

另外沈律师提示，即便是上海市发布的商品房预售合同，商品房买卖合同，二手房买卖合同，也是可以修改的，并非不能修改，毕竟合同是双方合意，以双方的意思表示为准。律师

相关条款《合同法》第41条

【格式合同的解释】对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。律师