商品房是一种特殊的商品，交易金额大，交易时间的跨度大，了解商品房的交易程序非常必要：

步骤一：

买方寻找自己合意的房源，并和开发商或代销商洽谈，此时注意审查开发商及代销商的资质房地产开发企业的资质分类可查看本网站相关文章：房地产开发商的资质一文。

步骤二：律师

签订认购书；购房者向开发商支付一定数额的定金或订金，定金和订金的区别查看本网站相关文章：定金、定金和预付款的区别。

步骤三：

签订预售合同/商品房买卖合同；一般签订《上海市商品房预售合同》、《上海市商品房出售合同》的示范文本。

步骤四：

预售登记备案，或房屋转让登记；一般在预售合同签订之日起的30天内向房地产交易中心办理备案手续。

步骤五：

办理入住手续；包括办理入住手续，缴纳物业管理费，缴纳维修基金，取得房屋钥匙等。

步骤六：

办理产权过户手续；预售的商品房由开发商在交付使用之日90日内向房地产交易中心办理过户手续；房屋买卖的自事实发生之日起90日办理过户手续。律师

其他：办理购房贷款等。