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购买商品房必查的法律文件

沈洁律师提醒购房人在购买商品房时候需要参看以下的证照,以查实开发商的资质及的欲购商品房是否具可售资格:

五证:

第一,《土地使用权证书》沈律师释意:该证是由国土资源局颁发;如果开发商已经缴纳了全部的土地出让金,具有土地使用权;证上加盖“人民政府公章”、“房屋土地行政部门公章”、“有偿土地使用证专用章”;沈洁律师特别提醒购房人注意,如果该证上加盖的是“临时土地使用证专用章”,则表明开发商没有缴足土地出让金。同时购房者还需注意查看开发商名称和土地使用者名称一致;该地块是否被抵押。

第二,《建设用地规划许可证》,它是由房地产管理局颁发;说明该地块是经过规划的。

第三,《建设工程规划许可证》,是由建设规划主管部门颁发;其附图和附件是该证的配套文件,具有同等法律效力。建设工程竣工后,开发商持建筑工程竣工测绘报告向原审批部门申请规划验收,未经验收或验收不合格的,不发放《规划验收合格证》,不予房地产登记。

第四,《施工许可证》。

第五,《房地产预售许可证》,如果不是预售商品房,是现房的可查看《大产权证》。沈洁律师提醒本证是购房人必须查看的,查看时要注意查看原件,即使是同一地块上开发的商品房取得许可证的时间也有前后,所以要注意核对购买的商品房是否是证书上标明的商品房。

二书:

开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供二书,作为商品房销售合同的补充约定:《住宅质量保证书》是开发商对所销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,按照其规定承担保修责任。《住宅使用说明书》其主要内容见《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。

其他:开发商的营业执照及资质:营业执照应当每年年检一次。房地产开发企业的资质分为4级,除此之外还有《暂定资质证书》,暂定资质的有效期为一年。房地产销售代理公司的执照及资质。

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