最近，H物价部门为加强和规范收费管理，减轻购房人负担，降低房地产交易成本，推动房地产消费，进一步归并和调整了对个人购买新建商品住房的行政事业性收费，调整后的收费项目共4项，包括预告登记费、转移登记费、宗地图和房屋平面图复制费以及贷款抵押登记费。同时，部分收费标准也进一步调低。

问：如果不涉及贷款，老百姓购买期房应付的税费有哪些？律师

答：一次性付现款购买一套期房所应缴付的税费总计为房价1.53%另加160元。主要由两部分组成：一是行政事业性收费，由市房地产登记处委托各区县房地产登记处收取，包括预购商品房预告登记费50元/套，产权转移登记费80元/套，宗地图及房屋平面图复制费25元/证，三项合计155元。二是由税务部门收取的交易税金，其中，契税为房价的1.5%，合同印花税为房价的0.03%，房地产权证印花税5元/证。律师

项 目	标准	征收部门
预购商品房预告登记费	50元/套	房地产登记处
产权转移登记费	80元/套	房地产登记处
宗地图及房屋平面图复制费	25元/套	房屋土地权属调查成果管理办公室
房地产契税	房价1.5%	税务部门
房地产买卖合同印花税	房价0.03%	税务部门
房地产权证印花税	5元/证	税务部门

问：预告登记费与原来的预售合同登记费有什么不同？

答：这次新出台的收费标准取消了原来的预售合同登记费，改用预告登记费。购买期房或者期房交付前的转让，经向登记机构进行预告登记后，将取得对该套房产的优先请求权。也就是说，即使出现一房两嫁的情况，也可以根据预告登记有效维护自己的权利，取得房屋所有权。这显然有利于保护消费者的利益。

问：除了期房可以进行预告登记外，现房交易有没有相应保护消费者的措施呢？律师

答：根据《上海市房地产登记条例》，因房地产买卖、交换等原因进行房地产登记，有关当事人双方应当共同申请登记。如果一方当事人未提出登记申请，另一方当事人可以单方申请预告登记。也就是说，在现房交易甚至二手房交易中，如果一方当事人希望更好的维护自己的权益，也可以向登记部门申请预告登记，费用也是50元/套。

问：现在绝大多数老百姓都需要通过贷款买房，房地产登记部门关于贷款的收费是怎样规定的？

答：目前住房贷款一般分两种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款。老百姓在贷款时通常有三种组合，一是纯公积金贷款；二是纯商业贷款；三是公积金贷款和商业贷款并用，我们称其为组合贷款。律师

房地产登记部门针对纯公积金贷款，收取公积金贷款抵押登记费，100元/套，针对纯商业贷款和组合贷款，收取组合或其他贷款抵押登记费，200元/套。

问：关于贷款的其他费用还有哪些？

答：主要是有关贷款的担保或保险费。其中，上海市住房置业担保公司收取公积金贷款担保费，商业保险公司则收取商业贷款保险费。具体收费标准依据贷款数额的高低、贷款期限的长短，有所不同。一般来讲，公积金贷款部分，每万元贷款的担保费从9.9-154.30元不等；商业贷款部分，每万元贷款的保险费从10-154.50元不等。

问：公积金贷款担保费和商业贷款保险费有何不同？律师

答：公积金贷款担保费实际上包括了贷款担保和贷款保险两块。其中，贷款担保是指提供担保期内，贷款人因意外事故的债务免除，以及贷款人发生生活特困的罚息减免；贷款保险所涵盖的范围则与商业贷款保险相同。相比之下，商业贷款保险只具有财产保险功能，不具有前述两项担保功能。