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上海市个人购买新建商品住房收费详解

最近,本市物价部门为加强和规范收费管理,减轻购房人负担,降低房地产交易成本,推动房地产消费,进一步归并和调整了对个人购买新建商品住房的行政事业性收费,调整后的收费项目共4项,包括预告登记费、转移登记费、宗地图和房屋平面图复制费以及贷款抵押登记费。同时,部分收费标准也进一步调低。

问:如果不涉及贷款,老百姓购买期房应付的税费有哪些?

答:一次性付现款购买一套期房所应缴付的税费总计为房价1.53%另加160元。主要由两部分组成:一是行政事业性收费,由市房地产登记处委托各区县房地产登记处收取,包括预购商品房预告登记费50元/套,产权转移登记费80元/套,宗地图及房屋平面图复制费25元/证,三项合计155元。二是由税务部门收取的交易税金,其中,契税为房价的1.5%,合同印花税为房价的0.03%,房地产权证印花税5元/证。

项 目

标准

征收部门

预购商品房预告登记费

50元/套

房地产登记处

产权转移登记费

80元/套

房地产登记处

宗地图及房屋平面图复制费

25元/套

房屋土地权属调查成果管理办公室 

房地产契税

房价1.5%

税务部门

房地产买卖合同印花税

房价0.03%

税务部门

房地产权证印花税

5元/证

税务部门

问:预告登记费与原来的预售合同登记费有什么不同?

答:这次新出台的收费标准取消了原来的预售合同登记费,改用预告登记费。购买期房或者期房交付前的转让,经向登记机构进行预告登记后,将取得对该套房产的优先请求权。也就是说,即使出现一房两嫁的情况,也可以根据预告登记有效维护自己的权利,取得房屋所有权。这显然有利于保护消费者的利益。

问:除了期房可以进行预告登记外,现房交易有没有相应保护消费者的措施呢?

答:根据《上海市房地产登记条例》,因房地产买卖、交换等原因进行房地产登记,有关当事人双方应当共同申请登记。如果一方当事人未提出登记申请,另一方当事人可以单方申请预告登记。也就是说,在现房交易甚至二手房交易中,如果一方当事人希望更好的维护自己的权益,也可以向登记部门申请预告登记,费用也是50元/套。

问:现在绝大多数老百姓都需要通过贷款买房,房地产登记部门关于贷款的收费是怎样规定的?

答:目前住房贷款一般分两种,一种是公积金贷款,一种是商业贷款。老百姓在贷款时通常有三种组合,一是纯公积金贷款;二是纯商业贷款;三是公积金贷款和商业贷款并用,我们称其为组合贷款。

房地产登记部门针对纯公积金贷款,收取公积金贷款抵押登记费,100元/套,针对纯商业贷款和组合贷款,收取组合或其他贷款抵押登记费,200元/套。

问:关于贷款的其他费用还有哪些?

答:主要是有关贷款的担保或保险费。其中,上海市住房置业担保公司收取公积金贷款担保费,商业保险公司则收取商业贷款保险费。具体收费标准依据贷款数额的高低、贷款期限的长短,有所不同。一般来讲,公积金贷款部分,每万元贷款的担保费从9.9-154.30元不等;商业贷款部分,每万元贷款的保险费从10-154.50元不等。

问:公积金贷款担保费和商业贷款保险费有何不同?

答:公积金贷款担保费实际上包括了贷款担保和贷款保险两块。其中,贷款担保是指提供担保期内,贷款人因意外事故的债务免除,以及贷款人发生生活特困的罚息减免;贷款保险所涵盖的范围则与商业贷款保险相同。相比之下,商业贷款保险只具有财产保险功能,不具有前述两项担保功能。

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