【法律咨询】苗小姐在日本打工数年，积累了一些存款，回国后购置了一套徐汇区的商铺作为投资，或租赁或自己开店，但是苗小姐的如意算盘打错了。不久开发商分割销售商铺的行为被禁止，资金链也断了，销售公司的法定代表人被捕。苗小姐着急了，拿出当年的买卖合同找到了律师，经查，和苗小姐签订商铺分割销售合同的对方并非开发商，而是销售公司，该公司目前名下只有巨额外债，没有财产可供退房款。律师

沈洁律师非常同情苗小姐的遭遇，但是作为苗小姐来说，签订这样重大的合同前不仔细审核售房方的资质是不应该的，如果本人不精通房地产法律，可以在购房前咨询我们专业的房产律师，也可以委托律师陪购。

沈律师建议购房者应当注意审核房屋销售方的资质，销售方一般就是开发商或者开发商委托的房产销售公司，包括开发商委托的房产居间公司(即中介公司)，或者是开发商自行成立的各类销售公司，但无论谁代理开发商销售楼盘，购房合同的卖方应当是房地产的产权人，即大产证上的所有人，如果大产证还没有办理的，应当以商品房销售许可证上的登记为准。律师

在汇银所沈律师参与的另一起商品房销售纠纷案件中，买房人起诉开发商，实际上该楼盘是由知名房产居间公司包销的，与买房者签订合同，履行合同义务的都是销售公司。买房者将开发商作为被告起诉，诉讼主体错误，为法院所驳回。

在此沈律师提醒，购房要区分开发商，销售商，房屋所有权人，如果卖房者与房屋产权所有人不一致的，要注意卖房者是否得到房屋所有权人的授权。销售公司和开发商之间如果是代理的关系，销售公司仅仅开发商的代理人，并不是房屋的所有权人。律师

在此沈律师给购房者建议，如果购房合同是和房产销售公司签订的，或者销售方称自己是包销的，需要查验的资格证照：

1、由工商颁发的营业执照，含房屋销售代理范围。

2、由工商行政管理部门颁发的《经纪人资格证书》。

3、由房地产管理部门颁发的《房地产经纪人资质证书》。

4、由房地产所有权人与中介机构签订的商品房销售委托书。以上文件都应当看到原件才可，复印件不具有法律效力。律师