沈洁律师联系电话:13917766155

开机时间:365天 8:00~21:00

首页 | 人格权 | 婚姻法 | 继承法 | 收养法 | 侵权法 | 房地产法 | 交通事故 | 民事诉讼法 | 法律法规 | 网站导航

刑法 | 物权法 | 合同法 | 公司法 | 劳动法 | 海商法 | 保险金融 | 知识产权 | 民商事仲裁 | 法制新闻 | 判决解读

 

如何审核商品房销售者的资质

【法律咨询】苗小姐在日本打工数年,积累了一些存款,回国后购置了一套徐汇区的商铺作为投资,或租赁或自己开店,但是苗小姐的如意算盘打错了。不久开发商分割销售商铺的行为被禁止,资金链也断了,销售公司的法定代表人被捕。苗小姐着急了,拿出当年的买卖合同找到了律师,经查,和苗小姐签订商铺分割销售合同的对方并非开发商,而是某销售公司,该公司目前名下只有巨额外债,没有财产可供退房款。

沈洁律师非常同情苗小姐的遭遇,但是作为苗小姐来说,签订这样重大的合同前不仔细审核售房方的资质是不应该的,如果本人不精通房地产法律,可以在购房前咨询我们专业的房产律师,也可以委托律师陪购。

沈律师建议购房者应当注意审核房屋销售方的资质,销售方一般就是开发商或者开发商委托的房产销售公司,包括开发商委托的房产居间公司(即中介公司),或者是开发商自行成立的各类销售公司,但无论谁代理开发商销售楼盘,购房合同的卖方应当是房地产的产权人,即大产证上的所有人,如果大产证还没有办理的,应当以商品房销售许可证上的登记为准。

在汇银所沈律师参与的另一起商品房销售纠纷案件中,买房人起诉开发商,实际上该楼盘是由某知名房产居间公司包销的,与买房者签订合同,履行合同义务的都是销售公司。买房者将开发商作为被告起诉,诉讼主体错误,为法院所驳回。

在此沈律师提醒,购房要区分开发商,销售商,房屋所有权人,如果卖房者与房屋产权所有人不一致的,要注意卖房者是否得到房屋所有权人的授权。销售公司和开发商之间如果是代理的关系,销售公司仅仅开发商的代理人,并不是房屋的所有权人。

在此沈律师给购房者建议,如果购房合同是和房产销售公司签订的,或者销售方称自己是包销的,需要查验的资格证照:

1、由工商颁发的营业执照,含房屋销售代理范围。

2、由工商行政管理部门颁发的《经纪人资格证书》。

3、由房地产管理部门颁发的《房地产经纪人资质证书》。

4、由房地产所有权人与中介机构签订的商品房销售委托书。以上文件都应当看到原件才可,复印件不具有法律效力。

☆ 通讯联络方式 ☆

沈洁律师

法学硕士,全国律师协会、上海律师协会会员

现为上海汇银律师事务所律师;

2008年7月与人合作建立上海汇银律师事务所。

此前在其他外两家律师事务所担任律师,共执业十多年,处理大量的法律问题,经验丰富

☆ 通讯联络方式 ☆

中国·上海·沈洁律师

手机 13917766155

QQ:2273847979

微信号:huiyinlaw

查看地址和交通路线>>

时间:周一到周日8点-21点

地址详见网站首页,电话:13917766155

本站内容众多,具体可查看导航条的网站地图来寻找需要的信息

版权:律师法律咨询