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房屋采光不足能否退房

【法律咨询】钱先生的父母动迁,拿到动迁款后钱先生代理父母购置房产,考虑到父母年事已高,特地买了一楼的房产。一年后钱先生代父母收房,发现前一栋楼的遮挡,和沙盘上看到的宽敞楼间距并不相同,自己的房子要到中午才能晒到太阳,而下午2点多阳光已经远离窗格了,钱先生收房时候是夏天,他认为这样的房子到了冬天就更没有光线,提出掉换楼层或者退房。

上海汇银律师事务所沈律师认为钱先生父母要求退房的请求比较难以获得法院的支持,如果开发商违反合同约定栋距低于约定,他可以就违约责任要求赔偿违约金。如果栋距符合合同约定,连索赔都不能获得支持。

退房其实是解除房地产买卖合同,为了保障交易的稳定性,必须符合法定或者合同的约定方能解除合同。房屋采光不足虽然影响房屋的使用价值,可能将来还影响到其交换价值,但采光差并不能成为解除合同的理由。所以钱先生只能接受这个现实了。所以沈律师再次提醒您购买期房,一定要更为谨慎,不能光被沙盘或者印刷资料所迷惑。

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沈洁律师

法学硕士,全国律师协会、上海律师协会会员

现为上海汇银律师事务所律师;

2008年7月与人合作建立上海汇银律师事务所。

此前在其他外两家律师事务所担任律师,共执业十多年,处理大量的法律问题,经验丰富

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