【法律咨询】鲍先生是一名讲究生活品位的人士，但他又厌烦了装修过程中的辛苦，所以他选择购置全装修房，鲍先生对松江一处的全装修房很满意，为了防止开发商将来狸猫换太子，他还特地拍摄了有关的样板房照片，并在购房合同的附件内约定了装修所用材质的品牌和等级。当鲍先生拿到自己的房子后，他觉得完全和样板房不一致，装修工艺粗糙不说，样板房那种明亮、宽敞、奢华的感觉都没有了，如果是自己拿到的这种装修，鲍先生觉得他根本不会购买该楼盘。律师

接到鲍先生的咨询，沈洁律师答复：样板房在法律上目前没有明确的定性和定义，样板房是作为一种销售展示的手段，《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”鲍现身的预售合同附件也对精装修的用材、品牌等进行了约定，开发商的确依据约定进行了装修，至于鲍先生看到的样板房已经拆除，无从比对。但根据鲍先生的描述，开发商仅承诺样板房中的装修是有的，而家具、电器、软装、灯具是不包括在内的。所以沈律师认为鲍现身所认为的不一致可能在这些方面：律师

一、样板房的“美人效应”不能作数。

样板房的一部分家具是由专业的设计师特地为样板间打造的，使得房屋的空间得到最大限度的使用，空间显得很大，功能很完美，但大部分购房者自己购买的家具、电器放入房价后，难以取得和样板房一样的效果。因此沈律师提醒您不要为样板间的视觉冲击所迷惑了，还是要考虑下样板间用到的家具是否在市场上能够选购到，特别是家具的尺寸和形状是否是常规和常见的。

其次，样板间的视觉空间往往比实际得到的房屋大，购房者可以注意一下，样板间内一般都有大量的灯光光源和镜子，通过光的反射让购房者感觉很好，就如同化了新娘妆的新娘和我们平日看到的姑娘有很大的区别是一个道理。律师

二、多数样板房仅是示范作用。

开发商也许会在广告手册很不起眼的角落以很细小的字体写上，样板间仅供参考，实际以合同约定为准。在全装修房的销售中，那些样板房所有的装修材质是最上乘的，很多购房者也认为自己得到的全装修房也应当如此，没有看清楚自己的合同中用的地砖、地板、厨卫、涂料等等是什么品牌和材质，是否和样板间一样。律师

否则届时开发商拆除了样板房，购房者也很难追究交房不符的违约责任。包括有次一位女士拍摄了样板间的照片作为证据，作为我们律师我也很难说她一定胜诉，照片仅仅证明一个效果图示，而对所用的装修物的品牌、材质、做工很难进行确认。多数的精装修房都会有一个合同附件，附件中对精装修所用的装潢材料有所约定，购房者应当以这些材料为依据对全装修房的“未来模样”进行推测。律师