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期房买卖中如何读懂各类图纸

【法律咨询】卞女士购置了一套商铺,该商铺的位置不错,价格又比其他的商铺便宜,于是急于购置小商铺做小生意的卞女士购置了15平方的商铺。不久期房落成,卞女士去收房,发现自己的商铺和看到的图纸完全不同,粗大的管线穿过自己的商铺,占用了房屋将近20%的空间。卞女士很气愤,认为自己看到的图纸和交付的房屋完全不同,受到了欺诈。

购房时,特别是购买未建成的预售商品房,在无法现场勘查房屋的时候,只能通过图纸想象房屋的状况了,所以会看图纸是很重要的。常规来说商品房买卖中涉及的图纸有项目扩初设计图,指最初的报批规划设计图,包括小区总面积布置,容积率和绿化率的确定,层高的确定,平面的确定等;建筑施工图是根据项目扩初涉及图批准的方案进行的施工设计;销售平面图是比较直观的示意图,能够区分各个房间的功能,但是不表明尺寸大小;墨线图是根据建筑设计图的比例绘制的,但是也不表明尺寸;家具配置图是在墨线图的基础上,添加家具而成的。其中售楼处最常见的就是家具配置图和墨线图。关于如果看家具配置图,沈律师在其他文章中已经有详细的介绍,在此不赘述了。

如果要了解整个小区的布局、栋距、朝向、配套则需要查看小区规划设计图,确定小区的布局环境是否合理,商业配套设施是否完善,绿地率是否多。了解了小区布局后,需要在规划图中找到自己所中意的房子的地理位置,比如自己所购的楼房前有没有遮挡,景观如何,垃圾房、车库、变电房离开自己房屋是否有一定的距离。

在规划图中找到了自己想要的信息后,回到我们前文中提到的销售平面图、墨线图、家具配置图,这些图片虽然不标注尺寸,虽然整个房屋的面积已经确定,但是6×2=12个平方的房屋和4×3=12平方的房屋是不同的,4×3的房屋在销售价格上、使用上和6×2的房屋是不好相提并论。

上述图纸中建筑施工图中还能看到设备层的位置,如果不能看到建筑施工图的,可以向销售人员打听设备层的位置,设备层中集中了电路、水泵、管道回路,有的会占据房屋空间,导致房屋内部会有突兀的管线出现。另外设备层运行会发生噪声,造成噪声污染。

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沈洁律师

法学硕士,全国律师协会、上海律师协会会员

现为上海汇银律师事务所律师;

2008年7月与人合作建立上海汇银律师事务所。

此前在其他外两家律师事务所担任律师,共执业十多年,处理大量的法律问题,经验丰富

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