【法律咨询】卞女士购置了一套商铺，该商铺的位置不错，价格又比其他的商铺便宜，于是急于购置小商铺做小生意的卞女士购置了15平方的商铺。不久期房落成，卞女士去收房，发现自己的商铺和看到的图纸完全不同，粗大的管线穿过自己的商铺，占用了房屋将近20％的空间。卞女士很气愤，认为自己看到的图纸和交付的房屋完全不同，受到了欺诈。律师

购房时，特别是购买未建成的预售商品房，在无法现场勘查房屋的时候，只能通过图纸想象房屋的状况了，所以会看图纸是很重要的。常规来说商品房买卖中涉及的图纸有项目扩初设计图，指最初的报批规划设计图，包括小区总面积布置，容积率和绿化率的确定，层高的确定，平面的确定等；建筑施工图是根据项目扩初涉及图批准的方案进行的施工设计；销售平面图是比较直观的示意图，能够区分各个房间的功能，但是不表明尺寸大小；墨线图是根据建筑设计图的比例绘制的，但是也不表明尺寸；家具配置图是在墨线图的基础上，添加家具而成的。其中售楼处最常见的就是家具配置图和墨线图。关于如果看家具配置图，沈律师在其他文章中已经有详细的介绍，在此不赘述了。律师

如果要了解整个小区的布局、栋距、朝向、配套则需要查看小区规划设计图，确定小区的布局环境是否合理，商业配套设施是否完善，绿地率是否多。了解了小区布局后，需要在规划图中找到自己所中意的房子的地理位置，比如自己所购的楼房前有没有遮挡，景观如何，垃圾房、车库、变电房离开自己房屋是否有一定的距离。律师

在规划图中找到了自己想要的信息后，回到我们前文中提到的销售平面图、墨线图、家具配置图，这些图片虽然不标注尺寸，虽然整个房屋的面积已经确定，但是6×2＝12个平方的房屋和4×3＝12平方的房屋是不同的，4×3的房屋在销售价格上、使用上和6×2的房屋是不好相提并论。

上述图纸中建筑施工图中还能看到设备层的位置，如果不能看到建筑施工图的，可以向销售人员打听设备层的位置，设备层中集中了电路、水泵、管道回路，有的会占据房屋空间，导致房屋内部会有突兀的管线出现。另外设备层运行会发生噪声，造成噪声污染。律师