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买房陷阱之景观房

【法律咨询】吴女士退休后购置了一套商品房期房,为了享受退休后的清闲,她用毕生的积蓄购房,考虑到上海空气污染严重和昂贵的房价,吴女士在丈夫的老家购置养老用的房产。不久期房交付,吴女士发现所谓的邻水靠山的景观房,旁边是新建了一个菜场,每天嘈杂的声音让吴女士心神不宁,前面又新建了一个高层,把吴女士的视线全部挡住。她非常气愤,开发商以该套房屋可以看景观为由,还加了她5%的房价。

沈洁律师认为吴女士遇到的就是典型的景观房购房纠纷,无独有偶,常见的这类纠纷还有:开发商变更规划,将原来的小区绿化变更为新建商品房、车库、变压房、垃圾房;或者小区附近有根本不适合观景的老旧建筑、断墙残臂等。

随着人们生活条件的改善,购房者对房屋不仅仅是要求房屋本身房型好、朝向好等,还希望看到景观,一般来说景观房不仅好销,而且往往比其他不能看到景观的房屋要贵一些。如果由于设计变更、规划变更看不到景观了,势必影响到房屋销售价格,也影响到已购景观房的购房者的利益。

如果景观的消失是因为房地产开发变更引起,比如在楼前又造高楼的,绿地变成车库的。在商品房销售后不得变更规划,如果需要变更的,出卖人必须通知买受人,购房着有权退房,由此引起的违约责任由开发商承担。如果景观的消失是因为开发商的行为之外的原因引起的,比如小区外有其他的小区新开工,以后落成的建筑物遮挡了景观,这种情况开发商不承担任何违约责任,买受人也不能选择退房,沈律师只能说买受人的运气不是很好。

按照最新的有关规定,开发商在出售商品房或者预售期房时,不仅要明示小区的规划等信息,还要对周边已经确立的规划进行说明。

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沈洁律师

法学硕士,全国律师协会、上海律师协会会员

现为上海维度律师事务所律师;

2008年7月与人合作建立上海汇银律师事务所。

此前在其他外两家律师事务所担任律师,共执业十多年,处理大量的法律问题,经验丰富

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