【法律咨询】吴女士退休后购置了一套商品房期房，为了享受退休后的清闲，她用毕生的积蓄购房，考虑到上海空气污染严重和昂贵的房价，吴女士在丈夫的老家购置养老用的房产。不久期房交付，吴女士发现所谓的邻水靠山的景观房，旁边是新建了一个菜场，每天嘈杂的声音让吴女士心神不宁，前面又新建了一个高层，把吴女士的视线全部挡住。她非常气愤，开发商以该套房屋可以看景观为由，还加了她5％的房价。律师

沈洁律师认为吴女士遇到的就是典型的景观房购房纠纷，无独有偶，常见的这类纠纷还有：开发商变更规划，将原来的小区绿化变更为新建商品房、车库、变压房、垃圾房；或者小区附近有根本不适合观景的老旧建筑、断墙残臂等。

随着人们生活条件的改善，购房者对房屋不仅仅是要求房屋本身房型好、朝向好等，还希望看到景观，一般来说景观房不仅好销，而且往往比其他不能看到景观的房屋要贵一些。如果由于设计变更、规划变更看不到景观了，势必影响到房屋销售价格，也影响到已购景观房的购房者的利益。律师

如果景观的消失是因为房地产开发变更引起，比如在楼前又造高楼的，绿地变成车库的。在商品房销售后不得变更规划，如果需要变更的，出卖人必须通知买受人，购房着有权退房，由此引起的违约责任由开发商承担。如果景观的消失是因为开发商的行为之外的原因引起的，比如小区外有其他的小区新开工，以后落成的建筑物遮挡了景观，这种情况开发商不承担任何违约责任，买受人也不能选择退房，沈律师只能说买受人的运气不是很好。律师

按照最新的有关规定，开发商在出售商品房或者预售期房时，不仅要明示小区的规划等信息，还要对周边已经确立的规划进行说明。