【法律咨询】张小姐对于复式结构的房子情有独钟，购房时售楼小姐和张小姐介绍称，顶楼的复式房屋送了一整层的面积，非常划算。张小姐以前购预售房吃过亏，因此向律师咨询具体“买一层送一层”到底是怎么回事情？律师

沈洁律师在几起陪同购房服务中，发现原本滞销的多层或小高层顶楼，因开发商“送一层”而变的格外畅销。顶楼的房子利用了尖顶的层高，在中间加了一层楼板，使得原来一层的房子变成了两层，获得了更多的使用面积，特别受到小白领夫妻的钟爱。律师

买这类房子，沈律师认为需要注意以下几点，不要盲目的被“白送”迷惑了：

公摊面积是否和其他楼层的相同，有些挑高的房屋公摊面积比普通层高的房屋要大，实际得房率就比其他房屋低了，变相的提高了单位售价。律师

建设部新的规定对于原来都不计算面积的第二层，规定在符合一定的条件下，也要计算入建筑面积。

问清楚第二层的搭建是开发商搭建还是自己搭建，如果是自己搭建的，需要考虑一下成本和可行性。不过很多情况下夹层楼板是由开发商搭建的，如果是开发商搭建的，屋内楼板和楼梯的造价是否包括在房价内，如果不包括，费用应当事前约定。

双层分割后，一般要比普通的平层低矮一些，这也要事前考虑到，不要届时收房时候大失所望，觉得房屋不够高挑。律师

因为房屋位于顶楼，第二层往往是利用房屋尖顶搭建的，因此层高比较矮，所以第二层在夏天比普通的顶楼要更热。