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美丽的沙盘陷阱

【法律咨询】包女士购买了一套底楼的期房,因为房屋没有竣工,只能见到沙盘。从沙盘上的房屋模型和绿化看,该小区很不错,栋距宽敞,绿化面积大。包女士注意到自己选定的房屋面前有一排矮平房,她向销售员询问,销售员称这是小区配套。包女士看到配套房屋离自己的房间很远,而且也不大,因此也没放在心上。一年后包女士拿到了自己的房屋,看到自己家的卧室和客厅竟然对着一座变电箱,而且距离是那么近,变电箱也不象沙盘上的那么迷你,而是变得体积庞大。为此包女士想诉开发商欺诈。

包女士遇到的是典型的沙盘房模欺诈,沈洁律师指出如果购房者要真实了解小区的规划、布局、绿化等信息,应当查看小区整体平面图。这个平面图是在审批“建设工程规划许可证”的时候作为附图一起审批的,当然获得审批后可以更改,但更改也必须审批。开发商一般不向购房者公开这个平面图,即使购房者可以查到平面图,但这个图片很大,上有很多建筑规划方面的专业图标,一般人很难看懂全部内容,必须请专家读图。

沈律师认为购房者在购置期房的时候,虽然房屋没有完全建成,也比较难看到小区平面图,我们就开发商提供的沙盘和已经完工的部分期房进行勾画,比如如果开发商称楼前的遮挡物仅仅5层的,而沙盘上的配套设施看起来仅仅只有3层,那么购房者要把沙盘上那矮矮的遮挡物想象成5层。沙盘上整洁、漂亮,附属设施很少,购房者要问清楚小区的变电站、变电箱、垃圾站、会所、停车库、锅炉房、水泵房在哪里。如果小区自设幼儿园、小学、医院的,这些设施又在哪里。否则一不小心,所谓的观景房就变成了观看垃圾房、接受变电箱辐射的房屋。

所以沈律师认为购房者有时候需要换位思考,把自己当成开发商,不能天真地认为沙盘上的景色就是交房后的情形,多问多查才能买到合意的房子。

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沈洁律师

法学硕士,全国律师协会、上海律师协会会员

现为上海维度律师事务所律师;

2008年7月与人合作建立上海汇银律师事务所。

此前在其他外两家律师事务所担任律师,共执业十多年,处理大量的法律问题,经验丰富

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