【法律咨询】包女士购置了一套底楼的期房，在交房时她不仅发现小区布局和沙盘不同，和选房当时拿到的平面效果图也不同。效果图和沙盘如同电视里的明星，而自己实地看到的小区却是变电箱林立，绿化少的可怜，连房屋外墙面也没有效果图中的漂亮。包女士系旅居外国多年的人士，她认为这样的事情绝对不会在她所居住的国家发生，而第一次在中国购买的自住房怎么看都象个贫民窟。律师

沈洁律师就包女士关于沙盘效果和实际小区规划的不同已经在其他文章中解答，本文沈律师和购房者谈谈小区规划图、小区平面图、小区效果图。

小区的规划以建设工程规划许可证的附图或者附件为准，上面专业的标记很多，一般人难以看懂，但开发商就是依据它建成的小区，如果规划有改变的，必须报请规划部门重新批准。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计，经规划部门批准的规划变更，开发商应当在变更确立之日起１０日内，书面通知购房者。购房者在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复，通知到达之日起１５日内不作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。律师

因为这份蓝图阅读的困难和复杂，开发商往往拿出简化版的小区规划图、小区平面图，这些图纸大概的勾勒了小区的营造状况，但是不是100％的反应实际蓝图的内容。

至于小区效果图，是开发商为了演示将来小区全部建成后的视觉效果，绘制的图示，往往带有一定的美化效果，购房者不能把这类图示当真。律师