【法律咨询】小杨购置一套全装修房，作为一名多次买卖房屋的专业投资客，她比一般的自住客更加精明。在开发商交付房屋时，小杨要求先验收房屋再签房屋交接书。小杨验房后，发现了不下十处的问题，比如橱柜根本无法关闭等。小杨要求开发商整改后再交房，售楼处的工作人员拒绝了小杨的要求，称如果不签房屋交接书，就不交钥匙，而他们已经发出通知给小杨了，延迟办理手续由业主自担。律师

沈洁律师接到小杨的咨询，给小杨做了如下的分析和提供了相关的建议：在交接房屋时，需要在一系列的文件上签字，慎不看任何内容就签字。除了看清文件内容外，在签署交接书之前，先应当对房屋状况和其他相关的资料进行验收或者审核。比如对房屋的质量进行验收，在全装修房的交接中更为重要。一旦购房者签收了房屋交接书，如果装修产生质量问题的，只能要求开发商承担保修义务，而不再是可以拒收房屋的权利。如果是短缺内难以解决的问题，可以和开发商协商，签订书面的协议，先接收房屋，约定开发商的维修、返工、赔偿义务。律师

如果开发商以不签字不给钥匙，不签字不能验收房屋为谈判条件的，您完全可以不用签字。在房地产买卖合同约定的交付房屋期限到来前，您可以发出书面的法律文件要求其交付合格的房屋，如果遇到小杨那样的情况，开发商的工作人员称已经发出了交房通知，不收房是业主责任。沈律师认为这种说法是毫无依据的，开发商虽然履行了交房的通知义务，但是没有履行交付合格房屋的义务，因此仍处于违约状态，其责任仍由开发商承担，而不是购房者。律师

除此之外，沈律师提醒您注意举证房屋不符合交房条件的证据。