看到网上很多帖子都在说房地产行业是个暴利行业，那么商品房真正的构成成本是由哪些部分组成的呢？沈律师认为它主要分为这么几块：律师

1、土地费用：包括土地出让金(征地和拆迁补偿费)和办理土地出让过程中的各项费用，属于房地产开发的主要成本之一。

2、建筑成本：勘察设计费、前期工程费用、建筑安装工程费用、住宅小区基础设施建设费、公共配套设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、开发间接费等。

3、期间费用：在商品房开发期间经营管理费用、财务费用(含银行贷款利息)、销售费用、和房产开发基础有关的支出等。税金包括营业税、城市维护建设费、教育费附加等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。律师

以上列出的是房地产开发中框架性的收费，实际上零零总总的费用项目不下于几十项。所有的这些成本和费用加起来就是商品房的造价。当然在销售的时候，开发商还要将利润加入其中，最后算出具体房屋的价格。律师