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商品房的成本由哪些部分构成

看到网上很多帖子都在说房地产行业是个暴利行业,那么商品房真正的构成成本是由哪些部分组成的呢?沈律师认为它主要分为这么几块:

1、土地费用:包括土地出让金(征地和拆迁补偿费)和办理土地出让过程中的各项费用,属于房地产开发的主要成本之一。

2、建筑成本:勘察设计费、前期工程费用、建筑安装工程费用、住宅小区基础设施建设费、公共配套设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、开发间接费等。

3、期间费用:在商品房开发期间经营管理费用、财务费用(含银行贷款利息)、销售费用、和房产开发基础有关的支出等。税金包括营业税、城市维护建设费、教育费附加等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。

以上列出的是房地产开发中框架性的收费,实际上零零总总的费用项目不下于几十项。所有的这些成本和费用加起来就是商品房的造价。当然在销售的时候,开发商还要将利润加入其中,最后算出具体房屋的价格。

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沈洁律师

法学硕士,全国律师协会、上海律师协会会员

现为上海汇银律师事务所律师;

2008年7月与人合作建立上海汇银律师事务所。

此前在其他外两家律师事务所担任律师,共执业十多年,处理大量的法律问题,经验丰富

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