机械设备公司通过手机短信发送了出售房屋的信息，孙女士向售楼处咨询得知机械设备公司出售的房产有大产证，决定和该机械设备公司签订房屋买卖合同。双方签订“幸福宜居”认购书，约定孙女士向机械设备公司购买位于上述6幢房屋的110室房屋，建筑面积为46.23平方米，房款合计218,000元。律师

孙女士先后三次合计支付了218,000元。到了双方约定的交房时间孙女士打电话要求去看房子，发现房屋存在很多质量问题，故其未予接收，提出退房，但机械设备公司员工以找不到老板为由至今未予答复。其咨询房产交易中心机械设备公司知双方买卖系无效，故起诉要求：确认双方签订的购房合同为无效合同；机械设备公司退还房款218，000元；机械设备公司赔偿上述房款的利息，自全款付清之日起至房款返还之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。

该套位于上海市松江区车墩镇，房屋类型为工厂，系出让取得的一类工业用地，土地性质国有，使用期限50年，上登记的权利人为机械设备公司。双方的房屋买卖合同还约定：涉案房屋在使用过程中，如遇政策调整可以办理个人产权时，所需缴纳的相关税费由孙女士承担。律师

违反法律、行政法规的强制性规定的合同，应属无效合同。本案中整个6幢房屋作为一个整体物权登记于机械设备公司名下，其性质系工业用地上的工业用房，不能作为具有独立物权的单套商品房予以分割出售。机械公司既未取得房地产开发经营资质证书，对于涉案房屋亦未取得商品房预售许可证，故《购房合同》应属无效。律师

合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。购房人孙女士已向售房方机械公司支付房款218,000元，合同确认无效，该款项机械设备公司应当返还给孙女士。同时，机械公司存在过错，还应向孙女士支付上述房款的利息损失，孙女士主张起算时间从最后一笔付款开始至房款实际返还之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，并无不当。至于涉案房屋的返还等其他问题，因至今未予交房，不涉及返还。（2014）松民三(民)初字第47号