商品房销售合同纠纷一案，置业公司诉称：F与置业公司签订《佘山•东紫园认购书》一份，约定向置业公司认购位于佘山镇林叶路189弄佘山东紫园100号房屋，并支付定金100万元，房屋总价为4600万元。律师

双方就上述房屋签订《上海市商品房出售合同》，约定F、G支付首付款300万元，5月20日前支付700万元，6月30日前支付840万元，7月30日前支付580万元，8月30日前支付590万元，9月30日前支付590万元，10月30日前支付1000万元。

合同签订后，F、G仅支付200万元，之后再无付款。置业公司分别于6月12日、7月22日、12月27日向F、G发出三封催款函，再次分别于通过电子邮件记手机短信方式向F、G催款。

F、G至今未能履行付款义务，根据合同约定，F、G未能按约付款超过60天的，置业公司有权解除合同，并要求F、G承担总房款5%的赔偿金额。律师

置业公司现请求判令：解除双方间签订的《上海市商品房出售合同》；F、G支付违约金230万元(从已付房款300万元中扣除，余款同意返还F、G)。

F、G共同辩称：不同意解除合同，要求继续履行合同。对于置业公司主张的违约金，认为标准过高，请求法院予以调整。

合同第五条约定：F、G如未按合同约定的时间付款，应当向置业公司支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之3计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过60天，置业公司有权选择第二种方案追究F、G责任：……律师

置业公司有权单方面解除本合同，F、G应承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的5%，置业公司有权在F、G已支付的房价款中扣除F、G应支付的赔偿金额，剩余房款退还给F、G。如F、G已支付的房价款不足赔偿的，置业公司有权追索。合同附件一约定的付款方式为分期付款，不贷款。

付款时间为：F、G于5月6日与置业公司签约，并付首付款300万元；F、G于5月20日前应支付房款700万元；F、G于6月30日前应支付房款840万元；F、G于7月30日前应支付房款580万元；F、G于8月30日前应支付房款590万元F、G于9月30日前应支付房款590万元；F、G于10月30日前应支付房款1000万元。律师

现F、G未能按照合同约定支付相应房款，现已逾期超过60天，置业公司有权根据合同约定行使合同解除权，对于置业公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。F、G未能按约付款导致合同解除，属于违约，应当承担相应的违约责任。

置业公司主张按照总房价的5%要求F、G支付违约金，标准过高。结合本案的实际情况、置业公司的实际损失、预期利益等因素，根据公平原则，酌情确定F、G应承担的违约金为总房款的3%，即138万元(4600万元×3%)。置业公司应在扣除138万元后，将余款162万元返还F、G。（2013）松民三(民)初字第3052号